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2023年度调研工作计划样本

一、调查目的

1.了解国家土地、商业、税收政策和经济发展战略的变化，广州市

宏观经济环境及房地产政策、规划、文化，广州住宅，办公写字楼及

商业楼盘开发的社会化、市场化进度及进展，市场现状、发展趋势

等，分析本项目的基本定位条件，以正确确定目标市场的需求和欲

望。

2.了解项目区域环境，特别是区域商圈内的商业氛围、商业业态分

布、居住人口、消费人群（数量及所占比例）、消费能力（人均月消

费能力）、以及消费人群的组成，以判断、分析项目核心目标客户和

边缘目标客户，以及有效辐射范围内的潜在消费力。

3.了解广州市居住用地情况，小区物业情况（区位、交通、景观、

规模、硬件设施、配套设施（教育配套、医疗设施、软性服务、建筑

文化、价格、健康设施、以及他们的目标客户群等），通过对竞争区

域、竞争楼盘的了解来进一步判断本项目的竞争力，并通过对竞争对

手的分析，来取其所长、和学习其成功、失败的经验以为我所用。

4.了解广州的消费行为模式，各商圈奢侈品消费市场现状（分布现

状），特别是奢侈品消费的人群及消费习惯，消费能力、消费群的分

布（高收入人群的比例、年龄段），以为本项目后期的招商经营定位

提供依据。

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5.确定项目的核心价值，利用差异化、避免竞争等营销理论，营造

出即比竞争对手更有效的满足市场需求，又不可替代的楼盘，通过提

高消费者可察觉（可察觉的使用价值，指用户在购买和使用产品或享

受服务中得到的满意程度）的使用价值，提高楼盘相对销售价格-使楼

盘增值。

二、市场调查的程序：

1、确定调查目的、范围，选择调研方法

2、二手资料收集（区域性基础数据、规划等）

3、实地考察，熟悉项目

4、深入调研（地块调研、相关产业研究、周边成功与失败的专业

市场、卖场专案分析、需求分析）

5、督导、审核和数据补充调查

6、数据录入及汇总

7、撰写初稿并与委托方沟通

8、根据反馈修改形成终稿

三、研究范围

1.商圈环境分析

2.消费者居住用房特殊群体研究

3.消费来源及辐射力分析

4.竞争对手情况调查

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四、调查方法本次调查以问卷法、走访询问、访谈法和观察法为

主，并视情况辅以座谈会法。

2023年度调研工作计划样本（二）

为认真研究谋划明年工作思路，县委决定从____月中旬开始开展

专题调研活动，现将有关事项通知如下：

一、调研目的

按照深入____的要求，围绕我县经济社会发展新跨越中的若干重

大问题开展调查研究，科学确定明年平阳经济社会发展的总体目标、

工作重点及主要措施，研究提出切实解决前进中困难和问题的对策措

施，为促进我县经济社会又好又快发展提供工作指导。

二、课题安排和责任分工

1、明年全县经济社会发展的总体要求和工作重点调研