郑州航空港拿地可行性研究报告_PDF密码解除.docxVIP

郑州航空港拿地可行性研究报告

欧蓓莎集团—中国商业地产10强

城市基本面

城市研究

区域研究

郑州地处中华腹地，九州之中，十省通衢；是全国重要的铁路、公路、航空、邮电通信兼具

的综合性枢纽城市。

航空城研究

?北临万里黄河，西依中岳嵩山，东、南接黄淮海大平原，山水相

项目定位

连，介于东经112°42′-114°14′，北纬34°16′--34°58′之间

经济测算

可行性结论

?郑州是一座平原城市，属北温带季风气候，年平均气温14.3℃，

平均降水量640.9毫米

?一年中7月最热，平均气温27.3℃，1月最冷，平均气温0.2℃

?郑州拥有得天独厚的自然资源，天然油石矿矿质优良，是全国最

大的油石基地之一。

?郑州位于全国经济地理腹地，具有贯通东西、连接南北的战略作

用

?郑州位居全国中原经济区中心，是沟通、促进全国各经济区交流、

联合的中枢之地，是崛起中的中国中部的中心城市

?全市总面积7446.2平方公里，市区面积1010.3平方公里

?现辖6区5市1县：金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上

街区，巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。根

据第六次人口普查，郑州全市常住人口为863万人

城市基本面

城市研究

区域研究

中原经济区发展为郑州带来新的历史机遇，城市规模扩张、产业升级、城市辐射力增强；城市定位的转

变将催生新一轮价值机会的实现，有利于房地产市场的发展。

航空城研究

中原经济区

?中原经济区是黄河经济带中促进中部崛起、辐射带动中西部地区的战略支点

项目定位

经济测算

可行性结论

黄河经济带

西部城市

华北

华东

华南

?同时，中原经济区是河南省乃至中部地区承接发达国家及我国华北、华东、华

南地区产业转移和西部资源输出枢纽和核心区域之一

?郑州作为中原城市群的唯一核心城市，是带动中原城市群协调发展，承接东

部沿海发达地区产业转移的最佳载体和引领。

?郑州作为中原经济区的中心，是中原地区辐射中部的桥头堡，城市首位度高，

中部崛起战略为中原经济区和郑州带来了新的历史机遇

中原经济区位于全国“两横三纵”城市化战略

格局中陆桥通道横轴和京哈京广通道纵轴的

以郑州为中心的都市圈

交汇处，包括河南省以郑州为中心的中原城市群

部分地区；

紧密联系圈

城市化战略

格局示意图

【政策经济背景】——郑州经济

城市研究

郑州经济：全市一季度全市经济“低开高走”，经济下行压力有所缓解；全市主要经济指标稳定增长

区域研究

，增幅波动处于相对合理区间

航空城研究

2008-2015年第一季度郑州GDP及增速2008年-2015年第一季度郑州三产结构

项目定位

经济测算

可行性结论

800

0

700

0

500

0

400

0

300

0

200

0

100

0

0

13.

2

13.

0

4040.

9

678

3

12.06201.

8

10.

09.

48.

0

1513.0

3

12.

2

12.

0

3308.

5

4912.

7

300

4

20082009201020112012201320142015一季度

GDP增速（%

）

14.

0

12.

0

10.

0

8.

0

6.

0

4.

0

2.

0

0.

0

120

%

100

%

80

%

60

%

20

%

0

%

41.60

%

55.20

%

42.30

%

54.60

%

40.70

%

56.20

%

38.30

%

59.00

%

39.60

%

57.80

%

41.60

%

56.00

%

42.20

%

55.60

%

43.00

%

55.20

%

2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年第一季度

第一产业第二产业第三产业

数据来源：河南省统计局中原地产（河南）数据库

经初步核算，一季度郑州完成生产总值1513.03亿元，比去年同期增长8%。一季度郑州经济增速比上年同期回

落了0.7个百分点，但仍高于全国、全省增速1个百分点。增速在全省18个省辖市中排名第四，比上年同期位次提

升10位。根据一季度全省生产总值7720.21亿元计算可以得出，郑州GDP占全省比重为19.6%，这一比重与2014

年水平相当，郑州在中原经济区的首位度需要加强。

【政策经济背景】——郑州经济

城市研究

区域研究

航空城研究

今年前5月房地产投资额稳定增长，回落幅度收窄，投资占比高达29.48%，预计今年房地产投资将保持

增速平稳。

项目定位

经济测算

可行性结论

6000

5500

5000

4500

4000

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

1523.2

43.90%

34.10