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泓域咨询MACRO/腐植酸复混肥项目投资计划书

第一章项目概论

一、项目概况

（一）项目名称

腐植酸复混肥项目

（二）项目选址

xxx产业集聚区

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生

产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充

裕，确保能源供应有可靠的保障。

（三）项目用地规模

项目总用地面积9858.26平方米（折合约14.78亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数56.11%，建筑容积率1.20，建设区域绿化覆盖率

7.08%，固定资产投资强度174.73万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积9858.26平方米，建筑物基底占地面积5531.47平方

米，总建筑面积11829.91平方米，其中：规划建设主体工程8916.75平方

米，项目规划绿化面积837.62平方米。

（六）设备选型方案

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项目计划购置设备共计70台（套），设备购置费1047.85万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量700398.53千瓦时，折合86.08吨标准煤。

2、项目年总用水量8401.50立方米，折合0.72吨标准煤。

3、“腐植酸复混肥项目投资建设项目”，年用电量700398.53千瓦时，

年总用水量8401.50立方米，项目年综合总耗能量（当量值）86.80吨标准

煤/年。达产年综合节能量25.93吨标准煤/年，项目总节能率24.08%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业集聚区发展规划，符合xxx产业集聚区产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资3562.41万元，其中：固定资产投资2582.51万元，

占项目总投资的72.49%；流动资金979.90万元，占项目总投资的27.51%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

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预期达产年营业收入8063.00万元，总成本费用6426.80万元，税金

及附加66.51万元，利润总额1636.20万元，利税总额1928.39万元，税

后净利润1227.15万元，达产年纳税总额701.24万元；达产年投资利润率

45.93%，投资利税率54.13%，投资回报率34.45%，全部投资回收期4.40

年，提供就业职位171个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细

编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施

工队伍。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业集

聚区及xxx产业集聚区腐植酸复混肥行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进xxx产业集聚区腐植酸复混肥产业结构、技术结构、组织结构、

产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“腐植酸复混肥项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业集聚区经济发展，为社会提供

就业职位171个，达产年纳税总额701.24万元，可以促进xxx产业集聚区

区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

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3、项目达产年投资利润率45.93%，投资利税率54.13%，全部投资回

报率34.45%，全部投资回收期4.40年，固定资产投资回收期4.40年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联