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某某多层住宅小区及配套垃圾站、停车场建设项目可行性报告

第一章总论

第一节项目概况

一、项目名称：吉安·桃源盛景三期项目

二、建设单位：吉安联达置业有限公司

三、法人代表：蒋霖猷

四、建设地址：吉安市吉州区吉州大道与中山西路交叉口西南角

地块

（吉州大道A15地块）

五、建设性质：新建

六、建设规模：总建筑面积：32125m2，其中：多层住宅共202

户、27744m2，地下停车场共96个停车位、4271m2，配套垃圾站

110m2。

七、项目开发期：3年，其中建设期1年。

八、估算投资总额：12980.76万元，其中开发建设投资

11822.26万元，期间费用1158.50万元。

九、资金来源：资本金自筹6000万元，占46.22%；预售收入

1980.76万元，占15.26%；银行借款5000万元，占38.52%。

十、主要技术经济指标

1、总用地面积：10138m2（合15.20亩）。

2、总建筑面积：32125m2，其中：多层住宅27744m2，地下停

车场4271m2，配套垃圾站110m2。

3、容积率：2.46

4、绿地率：30%

5、建筑密度：28.28%（建筑占地面积：3724m2）

6、销售收入20775.68万元

7、利润总额：5958.25万元

9、所得税：3220.83万元

10、净利润：4628.95万元

11、总投资利润率：35.66%

12、盈亏平衡点69.31%

13、融资前税前财务内部收益率为11.95%。

14、净现值财务净现值118.82万元（Ic=10%）。

15、投资回收期2.61年。

16、贷款偿还期：2年（含建设期）

第二节可行性研究范围

一、可行性研究依据

1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住

房［2006］165号）

2、吉安市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要

3、《中华人民共和国城市规划法》

4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）

5、《江西省城市规划管理技术导则》

6、《吉安市中心城区总体规划》修编（2006—2020）

7、《吉安?桃源盛景建筑规划设计方案》

8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》

9、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范

10、建设单位提供的有关资料

二、可行性研究范围

通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设

施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研

究该项目

建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，

开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性

研究结论。

三、可行性研究的结论

开发建设吉安?桃源盛景项目可以达到下述目的：

1、符合《吉安市中心城区总体规划》修编（2006—2020），有

利于吉安市中心城区的旧城改造，有利于整治和美化城市环境。

2、本项目将建成吉安市中心城区的高品质花园式住宅小区，为吉

安市中心城区居民提供一处独特的生活居住环境。

3、盘活土地资源，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经

济发展和有利社会稳定。

该项目财务上具有一定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又

有较好的社会效益的项目，应尽早组织实施。

第二章项目建设必要性与可行性

第一节项目背景

一、吉安市概况

吉安位于江西省中西部，赣江中游。地理上，介于北纬25°58′32″

至27°57′50″，东经113°46′至115°56′之间，全市长约218公里，东

西宽约208公里，总面积为25271平方公里。它的四周，东邻抚州市

的乐安市，南连赣州市的兴国县、