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2024年中国40城办公楼市场指数三季度发布:市场在漫长筑底中迎来积极政策信号.pdfVIP

2024年中国40城办公楼市场指数三季度发布:市场在漫长筑底中迎来积极政策信号.pdf

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研究部

2024年10月

中国40城办公楼市场指数三季度发布:

市场在漫长筑底中迎来

积极政策信号

JLL睿见观察小组

中国40城办公楼市场指数三季度发布:市场在漫长筑底中迎来积极政策信号

作为全球经济复苏的重要力量之一,中国在前三季度的国内生产总值同比增速达4.8%。尽管内循环不畅带来的下行风险仍

占主导,但经济韧性强、潜力大等有利条件未发生改变。宏观调控政策的短期发力正在发挥立竿见影的政策效能,有效提振

经济复苏的信心和预期。在全国办公楼市场的微观层面,宏观改善仍需时间传导,需求端持续低迷迫使供应端积极采取以

降租为底层工具的组合策略,市场仍处于漫长艰难的探底过程。

2024年第三季度要点归纳:中国40城甲级办公楼市场指数

1.自用型需求巩固修复基础,弱化市场流动性失衡风险。三季

度,全国40个主要城市甲级办公楼市场净吸纳总量为67.6万1167.3-5.8%

平方米,环比增加4.0%,主要来自于一线及强二线城市的总2164.8-5.7%

3116.7-3.0%

部自用型需求支撑。然而全国市场化租赁成交量仍处于底488.6-1.2%

部摩擦,有效需求不足是当前办公楼市场的主要困境,低价563.20.1%

661.4-1.2%

刺激下的市场流动性在上半年已得到一定释放,因此,以价758.3-0.6%

换量的有效性在三季度有所减弱。办公楼市场需求的结构858.1-0.4%

956.9-0.4%

性调整持续受到扰动,金融、专业服务等大面积租户遵循审

10156.0-0.3%

慎扩张与降本缩租的原则,拖累新租成交量的表现;跨境电11155.9-0.3%

1255.5-0.4%

商、新媒体等科技互联网细分行业虽然带来一定动能需求,

1355.4-0.7%

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