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定制家具工程可行性方案

定制家具工程可行性方案泓域机构

报告说明—我国家具行业近十年保持持续增长。xx年之前家具

市场成交额和摊位数增速较快，xx年之后，我国家具市场开展受商

品房销售情况影响波动性较强，近几年家具市场整体增速较前期有所

放缓。

该定制家具工程方案总投资7039.05万元，其中：固定资产投资

5616.93万元，占工程总投资的79.80%；流动资金1422.12万元，

占工程总投资的20.20%。

达产年营业收入131.00万元，总本钱费用11022.90万元，税

金及附加131.70万元，利润总额2868.10万元，利税总额3395.40

万元，税后净利润2151.07万元，达产年纳税总额1244.32万元；

达产年投资利润率40.75%，投资利税率48.24%，投资回报率30.56%，

全部投资回收期4.77年，提供就业职位299个。

近年来，省心省力的全屋定制开始在家装市场兴起，并迅速成为

市场主流。尽管家具行业进入调整期，但定制家具市场规模却逆势增

长。20XX年中国定制家具市场规模约为2901亿元，较上年同比增

长20.2%;近7年来，定制家具市场规模增速始终保持在20%以上。

目录第一章工程总论第二章工程建设单位说明第三章工程

建设必要性分析第四章市场分析预测第五章产品规划分析第六

章工程选址科学性分析第七章土建方案第八章工艺先进性第

九章环境保护可行性第十章平安经营标准第十一章风险应对评

估第十二章节能分析第十三章工程实施方案第十四章投资方

案方案第十五章工程盈利能力分析第十六章总结评价第十七章

工程招投标方案

第一章工程总论一、工程提出的理由定制家具行业的增长迅速、

加上新兴销售渠道的快速涌现、和整体家居行业消费升级，使渠道明

显下沉等种种不利的现况下，定制行业显现了四个明显的隐忧。企业

可从本文参考破局的四点建议，去做好长远的布局，迎接千亿级定制

家具市场。

定制家具企业的营收等于品类数量乘以单品类收入，单品类收入

又取决于门店数量、单店订单数、平均客单价。20XX年以来，定制

家具企业的开店速度明显放缓，客户数受压制略有下滑，客单价随

着基数上升，增速下降，最终增长中枢下移，企业营收增速放缓。我

们认为定制企业成熟品类增长中枢下移至10-15%左右，跟15倍估

值相匹配，但也有两项因素尚没有充分反映在估值。

二、工程概况（一）工程名称定制家具工程（二）工程选址xx

区

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田

或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费

用少的场址。工程建设方案力求在满足工程产品生产工艺、消防平安、

环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚

决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的根本国策，因地制宜合理

布置。

（三）工程用地规模工程总用地21057.19平方米（折合约

31.57亩）。

（四）工程用地控制指标该工程规划建筑系数52.93%，建筑容

积率1.15，建设区域绿化覆盖率5.13%，固定资产投资强度177.92

万元/亩。

（五）土建工程指标工程净用地21057.19平方米，建筑物基

底占地15.57平方米，总建筑24215.77平方米，其中：规划建

设主体工程19255.49平方米，工程规划绿化1242.26平方米。

（六）设备选型方案工程方案购置设备共计75台（套），设备

购置费1910.13万元。

（七）节能分析1、工程年用电量679324.73千瓦时，折合83.49

吨标准煤。

2、工程年总用水量13294.41立方米，折合1.14吨标准煤。

3、“定制家具工程投资建设工程”，年用电量679324.73千瓦时，

年总用水量13294.41立方米，工程年综合总耗能量（当量值）84.63

吨标准煤/年。达产年综合节能量29.73吨标准煤/年，工程总节能

率29.31%，能源利用效果良好。

（八）环境保护工程符合xx区开展规划，符合xx区产业结构

调整规划和国家的产业开展政