年产3000根涵管建设项目可行性分析报告 .pdfVIP

第一章总论

1.1项目基本情况

1、项目名称：年产3000根涵管建设项目

2、项目建设单位：宜城市联盟涵管厂

3、项目建设地点：宜城市小河镇207国道旁

4、法人代表：李维木

5、建设性质：新建

1.2可行性研究报告研究及主要研究范围

宜城市恒发工程咨询有限公司受项目业主委托，对宜城市小河联

盟厂年产3000根涵管建设项目进行可行性研究，其主要研究范围包

括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、

建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目

招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价

等。

1.3可行性研究报告编制依据

⑴《中华人民共和国水污染防治法》

⑵《中华人民共和国节约能源法》（2007年修订）

⑶《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》（2004修订）

⑷《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002年修订）

⑸国家发展改革委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法

与参数》（第三版）；

⑹项目建设单位提供的相关资料；

⑺《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》

1.4项目建设的内容

本项目新征土地5.72亩，新建仓库5间、办公室5间，消防

池一个，新购置设备两天航吊、大型滚焊机一台、悬滚机四台以及水

﹑暖﹑电等其它公用辅助设施。

其中净用地面积3820㎡,总建筑面积3200㎡。商业交易大棚建

筑面积3000㎡（2层），配套用房200㎡，道路、停车厂硬化1000

㎡，绿化800㎡。容积率1.21，建筑密度65%，绿化率29.9%。

1.5项目建设进度

根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为12个

月，具体安排为：2014年底，完成可行性研究、施工图设计和工程

招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。

2015年1月至2015年12月底，完成工程建设，同步完成配

套道路、管网工程。2014年1月进行工程验收，投入使用。

1.6项目提出的理由

近年来，我国混凝土与水泥制品行业发展迅速。“十二五”时期

是全国加快建设小康社会的关键时期，产业结构的加快调整、城镇化

的加快发展、各相关产业的发展需求和基础设施建设需求，为混凝土

与水泥制品行业的发展提供了广阔的市场。据专家预测，到2015年，

我国城镇化水平将达到47%，到2020年，达到58%～60%，同时，

我国每年建筑面积约20亿平方米；社会主义新农村建设方面，对农

村道路、排水管道、园林绿化、文化建设、村民住宅等进行的改造和

扩建增加了更多的投资和消费需求。所有这些需求都会带动混凝土给

排水管道、高品混凝土、装饰混凝土制品的发展，因此，项目的建设

是可行的。

1.7项目总投资及资金来源

1、项目建设投资

宜城市窑湾农贸市场建设项目估算总投资489.87万元。其中：

第一部分工程费用360万元，占总投资的73.5%;第二部分工程其它

费用107.87万元，占总投资的22%;第三部分预备费22万元，占总

投资的4.5%。

2、资金来源

水泥预制管生产项目的资金均由宜城市小河联盟涵管厂自筹。

1.8土地的取得

该厂占用宜城市小河镇联盟村土地0.3815公顷（5.72亩），其

中耕地0.3766公顷（该地块属2009年2批次1号）。按照鄂政发

【2005】11号文件规定，征地补偿标准为18900元/亩。按成交价

款为55.8万元，因征地补偿费10.8155万元已由企业支付给农民，

耕地占用税已先期缴纳10.5000万元，另丰平粮油公司带该企业缴

纳了出让金4.5069万元，已实际支付合计25.8224万元将从本次分

解中给予扣减，现对剩余的29.9776万元详细分解如下：

一、耕地开垦费：4.0673万元

0.3766*15*0.7200=4.0673万元

二、耕地占用税（还需补交的）：0.9450万元

0.3815*10000*0.0030-10.5=11.445-10.5=0.9450