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高层住宅小区物业管理服务合同(2024版)

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称及资质

1.2物业服务单位法定代表人及联系方式

1.3业主委员会名称及联系方式

2.项目概况

2.1项目名称及地点

2.2项目占地面积及建筑面积

2.3项目建筑类型及结构

3.物业服务范围

3.1基本物业管理服务

3.1.1公共区域清洁卫生

3.1.2公共区域绿化养护

3.1.3公共区域安全巡逻

3.1.4公共设施设备维修保养

3.2专项物业管理服务

3.2.1电梯、消防等设备设施运行维护

3.2.2供水、供电、供气等公共设施运行维护

3.2.3户内设施设备维修保养

4.物业服务费用

4.1物业服务费用构成

4.2物业服务费用收取方式及标准

4.3物业服务费用调整机制

5.物业服务期限

5.1物业服务期限起止时间

5.2物业服务期限续签条件

6.物业服务双方的权利与义务

6.1物业服务单位权利

6.2物业服务单位义务

6.3业主权利

6.4业主义务

7.物业服务监督与管理

7.1业主委员会监督

7.2政府主管部门监管

7.3物业服务单位内部管理

8.违约责任

8.1物业服务单位违约责任

8.2业主违约责任

8.3违约责任承担方式

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决程序

9.3争议解决机构

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止程序

11.合同附件

11.1附件一：物业服务收费标准

11.2附件二：物业服务内容明细表

11.3附件三：业主公约

12.合同签订及备案

12.1合同签订程序

12.2合同备案要求

13.合同其他约定事项

13.1物业服务单位授权代表

13.2业主授权代表

13.3合同变更及解除

14.合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称：物业管理有限公司

1.2物业服务单位资质：一级物业管理资质证书编号：0001

1.3物业服务单位法定代表人：

1.5业主委员会名称：高层住宅小区业主委员会

2.项目概况

2.1项目名称：高层住宅小区

2.2项目地点：市区街道路号

2.3项目占地面积：20000平方米

2.4项目建筑面积：50000平方米

2.5项目建筑类型：住宅楼、商业楼、地下车库

2.6项目结构：钢筋混凝土结构

3.物业服务范围

3.1基本物业管理服务

3.1.1公共区域清洁卫生：每日进行地面清洁、垃圾清理，每周进行大扫除，保持公共区域卫生

3.1.2公共区域绿化养护：定期修剪绿化植物，施肥、浇水，保持绿化景观

3.1.3公共区域安全巡逻：24小时巡逻，保障小区安全

3.1.4公共设施设备维修保养：定期检查、维护电梯、消防设施等公共设施设备

3.2专项物业管理服务

3.2.1电梯、消防等设备设施运行维护：确保电梯、消防等设备设施正常运行

3.2.2供水、供电、供气等公共设施运行维护：确保小区供水、供电、供气设施正常运行

3.2.3户内设施设备维修保养：业主报修后，及时上门维修，确保业主生活不受影响

4.物业服务费用

4.1物业服务费用构成：基本物业管理服务费、专项物业管理服务费

4.2物业服务费用收取方式及标准：按月收取，收费标准见附件一

4.3物业服务费用调整机制：根据物价部门规定和市场行情，每两年调整一次收费标准

5.物业服务期限

5.1物业服务期限起止时间：自2024年1月1日起至2026年12月31日止

5.2物业服务期限续签条件：双方协商一致，续签物业服务合同

6.物业服务双方的权利与义务

6.1物业服务单位权利

6.1.1收取物业服务费用

6.1.2对违反物业管理规定的行为进行处理

6.1.3要求业主遵守物业管理规定

6.2物业服务单位义务

6.2.1提供合格的物业管理服务

6.2.2维护业主合法权益

6.2.3定期向业主公布物业管理情况

6.3业主权利

6.3.1享有合格的物业管理服务

6.3.2对物业服务提出意见和建议

6.3.3享有知情权、参与权和监督权

6.4业主义务

6.4.1遵守物业管理规定

6.4.2支付物业服务费用

6.4.3配合物业服务单位的工作

8.违约责任

8.1物业服务单位违约责任

8.1.1如未按约定提供物业服务，每逾期一天，应向业主支付相当于物业服务费1%的违约金。

8.1.2如因物业服务单位责任导致公共设施设备损坏，应负责维修或赔偿。

8.1.3如因物业服务单位原因造成业主财产损失，应承担相应的赔偿责任。

8.2业主违约责任

8.2.1如未按时缴纳物