2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理).pdfVIP

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识通关提分题库(考点梳理)

单选题（共45题）

1、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所

在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会

【答案】C

2、征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

【答案】A

3、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋

【答案】D

4、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪

【答案】B

5、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员

应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3

【答案】C

6、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

A.业主大会

B.业主代表大会

C.业主委员会

D.居民委员会

【答案】A

7、不属于保险合同辅助人的是（）。

A.保险受益人

B.保险代理人

C.保险公估人

D.保险经纪人

【答案】A

8、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业

【答案】D

9、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相

对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较

【答案】D

10、商品房买卖合同属于()。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同

【答案】D

11、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建

筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资

额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年

后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签

订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投

资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司

起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.比较相对指标

B.强度相对指标

C.结构相对指标

D.比例相对指标

【答案】C

12、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施

【答案】B

13、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物

权的是（）。

A.用益物权

B.所有权

C.债权

D.自物权

【答案】A

14、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。

A.概念

B.客体

C.结果

D.内容

【答案】D

15、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作

为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）

进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人

民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000

㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将

该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000

【答案】B

16、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险标的

C.保险金额

D.被保险人

【答案】B

17、下列说法不正确的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项