CREIS中指情报-合肥风险测评月报(2011年7月).docxVIP

中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统

电话：010查看往期全文：http：//

2011年7月合肥房地产市场分析与预测

合肥：房地产市场有所回暖，住宅市场量价稳中有升

【本月导读】

l成交面积有所回升，同比上升49.62%2011年7月合肥商品住宅共成交54.29万平方米，同比去年增加18.01万平方米，成交量大幅上涨。

l成交价格维持上扬态势，同比上升1.52%2011年7月合肥商品住宅成交均价为6203元/平方米，同比去年增加93元/平方米，同比上升1.52%，成交均价继4月创下新高后目前仍在6300左右徘徊。

l出清周期持续回升，上浮至7.1个月2011年7月，合肥出清周期呈回升态势，去化水平继续上浮至7.1个月，与去年一轮调控中期10月份水平基本持平。

l销供比持续上升至1.13，创今年新高2011年7月合肥销供比上升至1.13，市场再度出现需求大于供给的局面。

l城区成交占比略高远郊区一畴，瑶海区、政务区成为成交主力2011年7月合肥城区共成交26.66万平方米，占比54.43%，远郊区成交22.32万平方米，占比45.57%。

l7月土地供应量有所增加2011年7月合肥推出4宗居住类综合用地，建设用地面积24.99万平方米，比上月增加2.84万平方米，环比上涨12.82%；同比去年增加16.46万平方米，同比大幅上涨65.86%。

l土地市场交易有所回暖2011年7月，合肥成交3宗居住类用地，建设用地面积供应17.75万平方米，规划建筑面积48.64万平方米。

本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0101

2011年7月房地产市场风险测评月报

1.2011年7月合肥房地产市场运行现状

1.1当前住宅的成交及价格情况

成交面积有所回升，同比上升49.62%2011年7月合肥商品住宅共成交54.29万平方米，同比去年增加18.01万平方米，成交量大幅上涨，但相比于限购令出台前，仍处于较为低迷的状态。中央调控房价的决心很坚决，再度加大了市场降价的预期，房地产市场双方陷入深度博弈。

图1：2009.09-2011.07合肥住宅市场成交面积情况

单位：万平方米

200.00150.00100.0050.000.00

09-09-09-09-10-10-10-10-10-10-10-10-10-10-10-10-11-11-11-11-11-11-11-

0910111201020304050607080910111201020304050607

300.00%200.00%100.00%0.00%

-100.00%

a销售面积——环比

数据来源：CREIS中指数据

成交价格维持上扬态势，同比上升1.52%2011年7月合肥商品住宅成交均价为6203元/平方米，同比去年增加93元/平方米，同比上升1.52%，成交均价继4月创下新高后目前仍在6300左右徘徊。从价格段来看，7000元/平方米以上的商品住宅成交12.16万平方米，占总成交量的22.40%，较4月有所降低，但高端住宅成交量放大依然在拉高商品住宅的成交均价。

图2：2009.09-2011.07合肥住宅市场成交均价走势

单位：元/平方米

8000

6000

4000

2000

09-0909-100

09-09

09-10

09-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-1211-0111-0211-0311-0411-0511-0611-07

09-11

09-12

10-01

10-02

10-03

10-04

10-05

10-06

10-07

10-08

10-09

10-10

10-11

10-12

11-01

11-02

11-03

11-04

11-05

11-06

11-07

20.00%10.00%0.00%

-10.00%-20.00%

销售均价环比

数据来源：CREIS中指数据

本报告数据来自于中国指数研究院数据