声学海流计项目投资计划书.pdfVIP

规划设计丨投资分析丨产业运营

声学海流计项目投资计划书

一、声学海流计项目背景

针对当前经济下行压力加大的态势，围绕国家制造业创新中

心建设、智能制造、工业强基、绿色发展、高端装备创新等5项

重大工程，抓紧启动一批需求迫切、前期基础条件好、既利当前

又促长远的重点项目，加快形成有效投资，创造新的消费热点，

促进产品和技术升级，支持重大装备“走出去”和优势产能国际

合作，推动实现“调速不减势、量增质更优”。

二、项目名称及承办单位

（一）项目名称

项目名称：声学海流计投资建设项目。

（二）项目承办单位

承办单位名称：九江某某有限公司。

项目规划设计单位：泓域咨询机构

项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构

1

规划设计丨投资分析丨产业运营

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

本期工程项目选址在九江某工业园。

（二）项目建设地概况

九江，简称“浔”，为江西省下辖地级行政区（市），古称

浔阳、柴桑、江州，是一座有着2200多年历史的江南文化名城。

九江位于江西省最北部，赣、鄂、皖、湘四省交界处，号称“三

江之口、七省通衢”与“天下眉目之地”，有“江西北大门”之

称。九江是“三大茶市”和“四大米市”之一，是江南地区“的

鱼米之乡”。地处长江、鄱阳湖、京九铁路三大经济开发带交叉

点。九江是昌九一体化的双核之一、环鄱阳湖城市群城市，也是

江西将建设的3个省域副中心城市之一、长江中游城市群重要节

点城市、中部地区重要物流枢纽和先进制造业基地、现代化港口

旅游城市。九江被定位为鄱阳湖生态经济区建设新引擎、中部地

区先进制造业基地、长江中游航运枢纽和国际化门户、区域性综

合交通枢纽、江西省区域合作创新示范区，九江都市区是江西省

重点培育和发展的三大都市区之一。

（三）项目用地性质

2

规划设计丨投资分析丨产业运营

本期工程项目计划在九江某工业园建设。

（四）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总

用地面积55174.24平方米（折合约82.72亩），净用地面积55174.24

平方米（红线范围折合约82.72亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照声学海流计行业

生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合声学海流计制造

和经营的规划建设要求。

（五）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数73.94%，建筑容积率1.69，建设区域绿

化覆盖率7.38%，固定资产投资强度164.77万元/亩，根据测算，

本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国

土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设必要性分析

（一）中国制造2025

后危机时代，新一轮产业科技革命带来制造业的深度调整。

美国启动“再工业化”，德国实施“工业4.0”，日本实行“信息

3

规划设计丨投资分析丨产业运营

技术带动革新”，不同的战略名称传递出同样的信息：制造业仍

是全球竞争焦点。而我国资源环境约束不断强化，劳动力等生产

要素成本不断上涨，中国制造业正面临发达国家先进技术和发展

中国家低成本竞争的“双向挤压”。综观台州制造业，体量虽然

庞大，但主要集中在传统行业、低端的劳动密集型产业，企业普

遍资金不足、人才缺乏、研发能力弱，其中许多企业从事贴牌、

来料加工、仿制生产，没有自己的品牌和核心技术，靠微利竞争

占领市场，在新常态下面临新的危机。因此，我市打造升级版的