英伦小镇住宅小区项目可行性研究报告.pdfVIP

英伦小镇居住区项目

可行性研究报告

七台河恒基工程投资咨询有限责任公司

二Ｏ一一年十一月

目录

第一章总论1

1.1项目名称1

1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人1

1.3可行性研究报告编制依据1

1。4报告研究内容2

1.5项目实施单位情况介绍2

1。6项目建设地址及建设条件3

1。7主要建设规模及主要内容4

1.8土地资源利用5

1。9投资估算与融资方案5

1。10财务效益5

1。11社会效益分析6

1。12研究结论6

第二章项目建设的背景及必要性8

2。1顺应人们对中高档住宅的消费趋势,提升七台河市的住宅品质8

2.2是适应七台河市拉大城区主骨架，提升城市形象的需要8

第三章房地产需求分析11

3。1七台河市承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来.11

3。2城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析12

3。3营销策略13

-1-

第四章项目建设规模及主要内容18

4.1建设规模18

4。2建设内容18

4.3功能设置18

第五章项目建设地址及建设条件20

5.1建设地址20

5。2建设条件20

第六章建设方案24

6。1设计原则24

6.2总体布局26

6。3建筑工程27

6.4公用设施31

第七章环境保护35

7。1项目周边环境状况35

7.2主要污染源35

7。3环境保护执行标准35

7.4环境保护措施36

7。5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施36

第八章资源节约38

8。1设计依据38

8.2节地38

8。3节能39

-2-

8。4节水39

8.5节电40

第九章劳动安全卫生及消防41

9.1劳动安全41

9。2消防42

第十章组织机构及人力资源配置44

10.1组织机构44

10.2人力资源配置45

10。3劳动制度45

10。4人员培训与管理46

10。5劳动力来源46

第十一章项目管理及实施进度安排47

11.1项目管理47

11。2项目建设工期安排和施工进度48

第十二章投资估算及资金筹措方案50

12.1投资估算50

12。2资金筹措51

12。3资金使用计划51

第十三章房地产财务效益分析52

13.1项目财务评价52

13。2财务评价基础数据52

13.3销售收入、利润与税金52

-3-

13。4财务盈利能力分析53

13。5偿债能力分析54

13。6财务生存能力分析56

13。7敏感性分析56

13.8经济评价结论57

第十四章社会效益分析58

14。1社会影响分析58

14。2项目与所在地互适性分析58

14.3社会风险分析59

14.4社会评价结论59

附表、附件、附图

附表

经济评价附表

附件

1、法定代表人营业执照；

2、中华人民共和国组织机构代码证;

3、税务登记证；

4、中华人民共和国房地产开发企业资质