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山东临淄奥德隆国际广场项目
购物中心与商业街
成本收益核算表
深圳市隆塬营销策划有限公司
2013-6
目录
1.项目界定说明4
1.1基本技术经济指标4
1.2项目进度安排5
2.购物中心投资收益分析5
2.1投资成本测算5
2.1.1土地费用6
2.1.2土建工程费用7
2.1.3设备安装工程费用7
2.1.4装饰工程7
2.1.5其他费用7
2.1.6总投资成本7
2.2租金收入测算8
2.2.1租金价格建议8
2.2.2购物中心租金收入预算10
2.3经营费用及税费测算14
2.4纯租赁模式下收益分析16
2.5一层临街商铺出售模式下收益分析17
2.5.1销售价格建议17
2.5.2一层街铺销售收入测算19
2.5.3该模式下15年收益分析20
2.6“一层临街商铺+25%内铺”出售模式下收益分析21
2.6.1销售价格建议21
2.6.2“一层临街商铺+25%内铺”销售收入测算21
2.6.3该模式下15年收益分析22
3.商业街投资收益分析23
3.1商业街投资成本核算23
3.2商业街销售利润估算表25
4.自营百货运营数据预测分析26
4.1月运营成本分析26
4.2月租金收益估算表27
4.3月销售收益预估表27
4.4月盈亏平衡分析表28
1.项目界定说明
1.1基本技术经济指标
项目的规划技术指标为投资收益分析中各项成本费用及收入测算的基础数
据。
表1：购物中心技术经济指标
序号主要技术经济指标指标值（㎡）
1地下建筑面积48489.33
1.1负二层建筑面积23922
1.2负一层建筑面积24567.33
#负一层超市9630.01
#负一层街铺12235.78
2地上建筑面积59373.78
2.1一层建筑面积17401.69
#百货4476.93
#临街黄金商铺2739.7
#其他经营面积10185.06
2.2二层建筑面积17401.69
#百货4174.48
#其他经营面积13227.21
2.3三层建筑面积17401.69
#百货4388.53
#电影院2591.67
#其他经营面积
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