温泉假日酒店建设项目可研报告（最全）.doc

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温泉假日酒店项目可行性分析与营销策划报告

目录

1总论 3

1.1项目概况 3

1.2项目开发战略 11

1.3项目主要策划结论 12

2项目投资环境分析 17

2.1全国经济形势及房地产业发展态势分析 17

2.2重庆市投资环境分析 22

2.3重庆市万盛区投资环境分析 22

2.4项目开发战略分析 22

3项目地块条件分析 25

3.1项目地块自然条件分析 25

3.2项目地块SWOT分析 27

3.3项目适宜性分析 29

4市场调查分析 37

4.1重庆主城区房地产市场分析 37

4.2万盛区假日酒店需求市场调查??????????????????.41

5项目市场定位及目标市场分析 44

5.1市场定位分析 44

5.2项目目标客户定位 44

5.3目标产品定位分析 45

6项目规划设计 44

6.1规划设计条件与依据 44

6.2规划设计理念 44

6.3规划设计定位 45

6.4总体规划布局 44

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温泉假日酒店项目可行性分析与营销策划报告

6.5建筑风格与装修 50

6.6景观规划 51

6.7配套设计 51

7项目投融资分析 55

7.1投资估算 55

7.2投资估算过程 57

7.3投融资分析 63

8项目财务分析与风险规避 71

8.1销售收入预测 71

8.2税费计算 72

8.3财务分析 74

8.4项目不确定性分析和风险管理 75

8.5项目的社会效益评价 80

8.6环境效益评价 81

8.7项目综合评价 81

9营销推广及广告策划 82

9.1项目营销推广环境分析 82

9.2项目客户定位分析 83

9.3项目营销推广策划的具体方案 84

9.4项目营销推广预算 88

9.5项目营销管理 88

结论 97

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温泉假日酒店项目可行性分析与营销策划报告

温泉假日酒店项目可行性分析与营销策划报告

1总论

1.1项目概况

本项目是一个集休闲、娱乐、会议、培训、客房于一体的多功能超四星级酒店。本项目在万盛区政府及相关部门的积极支持下，2009年12月31日，福星集团正式与万盛区政府黑山谷管委会签订联合开发协议，作为政府的重点扶持项目，得到了减免区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等多方面优惠。

1.1.1项目位置

本项目地块位置位于重庆市万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社（黑山谷景区南大门松林宾馆原址）。项目地靠黑山谷景区南门，分A、B两个项目地块，地块呈条状，最大高差约7米。具体见图1.1所示：

图1.1项目具体位置（A、B地块）

1.1.2项目技术经济指标

本项目分为A、B两个地块，其中A地块占地面积9009平方米，B地块占地面积4727平方米，总面积约20亩，每亩地价20万，且酒店交纳的区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等给予减免，作为政府重点支持项目，尽可能的给予了相关费用的减免或优惠；地块具体规划控制指标如下表1所示：

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温泉假日酒店项目可行性分析与营销策划报告地块规划指标控制表

表1.1

序号

项目

指标

1

建设用地面积

13736平方米

2

用地性质

客房，配套功能用房

3

建筑密度

≤55%

4

基本容积率

≤1.6

5

绿地率

≥25%

在满足规划控制指标的前提下，充分考虑市场需求状况、地块的实际情况和项目的开发目标等众多因素，本设计对小区的技术经济指标进行了规划。具体的指标统计如下：

A地块技术经济指标统计表

表1.2

序号122.12.23

序号

1

2

2.1

2.2

3

4

5

6

数量

9009

13749

9419

4340

216

1.53

25%

54.23%

备注

指标名称

占地面积

建筑面积

客房面积

配套、功能用房面积

客房数

m2

m2

m2

m2

间

建筑容积率

绿化率

建筑密度

B地块技术经济指标统计表

表1.3

指标名称

指标名称

占地面积

建筑面积

客房面积

数量

4727

7267

7093

序号

1

2

2.1

单位

m2

m2

m2

备注