定制家具制造建设项目计划书.pdfVIP

泓域咨询/定制家具制造建设项目计划书

定制家具制造建设项目

计划书

规划设计/投资分析/产业运营

泓域咨询/定制家具制造建设项目计划书

报告说明—

定制家具:渗透率提升仍有空间，综合实力构建行业壁垒。消费升级、

产品性价比提升和渠道扩张助力定制家具渗透率提升。定制衣柜景气度最

高，16年的渗透率约30%，较09年的15%有明显提升，但仍有翻倍空间，

目前规模约350亿，全屋定制大幅抬高行业天花板，定制家具行业空间过

千亿。我国橱柜行业规模约700亿元，总体渗透率低于50%，低线城市需求

提供未来空间。渠道扩张和大家居战略是龙头企业增长穿越地产周期的重

要驱动力。定制橱柜和衣柜在家装过程中的进场顺序靠前，大家居、全屋

定制是未来发展趋势。

该定制家具项目计划总投资19170.57万元，其中：固定资产投资

12996.13万元，占项目总投资的67.79%；流动资金6174.44万元，占项目

总投资的32.21%。

达产年营业收入45909.00万元，总成本费用35676.24万元，税金及

附加372.59万元，利润总额10232.76万元，利税总额12016.77万元，税

后净利润7674.57万元，达产年纳税总额4342.20万元；达产年投资利润

率53.38%，投资利税率62.68%，投资回报率40.03%，全部投资回收期

4.00年，提供就业职位799个。

近年来，省心省力的全屋定制开始在家装市场兴起，并迅速成为市场

主流。尽管家具行业进入调整期，但定制家具市场规模却逆势增长。2018

泓域咨询/定制家具制造建设项目计划书

年中国定制家具市场规模约为2901亿元，较上年同比增长20.2%;近7年来，

定制家具市场规模增速始终保持在20%以上。

泓域咨询/定制家具制造建设项目计划书

第一章基本情况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

定制家具制造建设项目

我国家具行业近十年保持持续增长。2010年之前家具市场成交额和摊

位数增速较快，2011年之后，我国家具市场发展受商品房销售情况影响波

动性较强，近几年家具市场整体增速较前期有所放缓。

家居行业与地产具有较强相关性，家居销售情况通常滞后地产竣工面

积增速约5个季度，去年地产紧缩致成交量以及开工下滑，从而影响今年

家具销售，同时中美贸易战对出口业务形成压力，整体家具板块进入低迷

期。因2017年基数较高，2018年前三季度营收同比增长17.8%，其中Q3

单季营收同比增长15.6%，呈持续下滑趋势（18Q1YoY+22.6%，

18Q2YoY+16.6%），净利润同比增长7.1%，其中Q3由于成本下降，单季同

比增长12.3%，环比有所提升（18Q1YoY-4.3%，18Q2YoY+6.2%）。从地产数

据来看，目前地产竣工面积持续同比减少，预计未来三个季度，行业增长

仍然压力较大。

（二）项目选址

某某新区

泓域咨询/定制家具制造建设项目计划书

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

undefined

（三）项目用地规模

项目总用地面积50805.39平方米（折合约76.17亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数65.74%，建筑容积率1.14，建设区域绿化覆盖率

5.81%，固定资产投资强度170.62万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积50805.39平方米，建筑物基底占地面积33399.46平

方米，总建筑面积57918.14平方