房地产合作开发意向书模版.doc

房地产合作开发意向书

房地产合作开发意向书（草稿）

甲方：XXX市XXX地产有限公司

乙方：XXX市XXX合作公司

丙方：XXX有限公司

丁方：XXX市XXX实业有限公司

二〇XX年月

第PAGE1页共10页

第PAGE1页共10页

甲方：XXX市XXX地产有限公司（以下简称甲方）

地址：?X

法定代表人：?X

乙方：XXX市XXX合作公司（以下简称乙方）

地址：?X

法定代表人：X

丙方：?XXX有限公司（以下简称丙方）

地址：XXXX

法定代表人：?X

丁方：XXX市XXX实业有限公司（以下简称丁方）

地址：XXXX

法定代表人：X

鉴于：

甲方拥有房地产开发资质，充足的资金和优质的银行授信，良好的运作能力，并且在XXX市行政区域内具有多宗城市更新和旧城改造项目的合作开发经验。

乙方属于社区集体经济组织改组设立的股份合作公司，有相应的房地产开发资质，在XXX市XXX新区XXX片区拥有自用集体土地X平方米（以XXX市规划国土部门核定的面积数为准）。（权属证明及范围见附件1）。

丙方在XXX市XXX新区XXX片区拥有合法产权土地X平方米，现状为工业厂房，宗地号为X。（权属证明及范围见附件2）。

丁方在XXX市XXX新区XXX片区拥有合法产权土地2500平方米，宗地号：X。（权属证明及范围见附件3）。

为完善城市功能，改善居住环境，甲、乙、丙、丁四方一致同意，由甲方投入资金与人力，乙、丙、丁方提供土地权益（乙、丙、丁方拥有的上述土地使用权统称“项目用地“），在符合XXX市人民政府对XXX新区油松地区功能规划的统一安排下，共同致力于将项目用地纳入城市更新计划，拟更新方向为住宅、商业/办公等功能。

总则

1、本意向书的法律依据是《合同法》、《民法通则》、《城市房地产管理法》、《XXX市城市更新办法》等法律、法规和XXX市城市更新政策等有关规定。

2、本房地产合作开发项目采取由乙、丙、丁三方分别提供土地权益，甲方负责提供全部开发、建设资金和人力资源，以乙方名义申报和协议四方成立项目公司作为改造实施主体，各方按照协议约定分配项目权益的合作开发模式。

3、协议各方一致保证和承诺，协议各方应按照约定在指定期限内分别获得本意向书生效所需的全部批准或授权，本意向书履行不因各方股权、人员的变更而受到影响。

4、协议各方应秉承精诚合作，诚实信用的原则，在履行本意向书过程中，不得作出威胁或损害协议相对方利益的行为。

保证和承诺

5、甲方保证和承诺

5.1甲方应当在本意向书签订后两年内完成城市更新项目申报，纳入XXX市城市更新项目计划，具体时间以XXX市人民政府公报为准。

5.2在符合XXX市人民政府对XXX新区油松地区功能规划的统一安排下，由甲方主要负责，乙、丙、丁三方全力配合，在最短的时间内共同致力于将项目用地更新方向实现为住宅、商业/办公等功能。

5.3甲方预计在项目范围内全部建筑物拆迁完毕后42个月内完成本项目投资与建设，取得合作开发项目的房地产初始登记，具体时间以最后一方拆迁完毕移交时间开始起算

6、乙、丙、丁方各自保证和承诺

6.1乙、丙、丁方确保纳入项目土地、建筑物不存在权属争议，或抵押、查封等权利限制；如存在前述权利限制情形的，被查封冻结方应自行解除权利限制，不得影响本项目进程。

6.2乙、丙、丁方确保与临界各方不存在权属争议，确保不再新增建构筑物，乙、丙、丁方负责移交和配合，不得因此阻碍项目进程。

6.3乙、丙、丁方各自负责配合甲方解除租赁合同，要求承租人搬迁，自行拆迁建筑物。在收到甲方或实施主体的拆迁通知后，按通知要求自行拆除地上建筑物。若有任何一方延迟拆迁导致项目进展延期的，由该方承担违约责任，甲方可免除因此而延期所产生的责任。

6.4乙、丙、丁方保证配合甲方或实施主体依程序完成产权注销。

诚意金

7、诚意金

7.1甲方同意为本项目的履行支付诚意金共人民币X万元，作为甲方履约的诚意体现，其中向乙方支付诚意金为人民币X万元，向丙方支付诚意金为人民币X万元，向丁方支付诚意金为人民币100万元,该诚意金在年月日之前分别支付至乙、丙、丁方指定的账户。

乙、丙、丁三方收取诚意金账户分别如下:

乙方账户：

开户银行：

账号：

丙方账户：

开户银行：

账号：

丁方账户：

开户银行：

账号：

7.2乙、丙、丁方收取该诚意金后分别向甲