2024年度通用房屋抵押借款合同示范文本.docx

2024年度通用房屋抵押借款合同示范文本

本合同目录一览

第一条借款人与贷款人的定义与资质

1.1借款人的定义与资质要求

1.2贷款人的定义与资质要求

第二条房屋抵押贷款的基本条件

2.1抵押房屋的性质与要求

2.2借款金额与贷款期限

2.3贷款利率与还款方式

第三条抵押物的价值评估与登记

3.1抵押房屋的价值评估

3.2抵押登记的办理流程与费用

第四条借款人的权利与义务

4.1借款人的权利

4.2借款人的义务

第五条贷款人的权利与义务

5.1贷款人的权利

5.2贷款人的义务

第六条合同的变更与解除

6.1合同变更的条件与程序

6.2合同解除的条件与程序

第七条违约责任与争议解决

7.1借款人的违约责任

7.2贷款人的违约责任

7.3争议解决的途径与方法

第八条合同的生效、终止与延续

8.1合同的生效条件

8.2合同的终止条件

8.3合同的延续条件

第九条抵押房屋的维护与管理

9.1借款人的维护与管理责任

9.2贷款人对抵押房屋的监督权

第十条贷款人对抵押房屋的处置权

10.1贷款人处置抵押房屋的条件与程序

10.2贷款人处置抵押房屋的收益分配

第十一条合同的转让与继承

11.1合同转让的条件与程序

11.2合同继承的适用条件与程序

第十二条法律法规的适用与争议解决

12.1法律法规的适用

12.2争议解决的途径与方法

第十三条其他事项

13.1合同的保管与复印件

13.2合同的修改与补充

13.3合同解除或终止后的剩余债务处理

第十四条合同的签署与生效

14.1合同签署的时间与地点

14.2合同的生效日期与条件

第一部分：合同如下：

第一条借款人与贷款人的定义与资质

1.1借款人的定义与资质要求

1.1.1借款人是指向贷款人申请房屋抵押贷款的个人或单位，应具备完全民事行为能力，具有合法有效的身份证明和还款能力。

1.1.3借款人提供的抵押房屋应为其合法拥有，并具有完全处置权。

1.2贷款人的定义与资质要求

1.2.1贷款人是指提供房屋抵押贷款的金融机构，应具备国家金融监管部门核发的金融许可证，并在有效期内。

1.2.2贷款人应具备健全的内部管理制度和风险控制机制，确保贷款的安全性和合规性。

第二条房屋抵押贷款的基本条件

2.1抵押房屋的性质与要求

2.1.1抵押房屋应为借款人合法拥有并有权处置的房产，包括住宅、商业用房等。

2.1.2抵押房屋应具备独立产权，无任何权属纠纷和债务纠纷。

2.1.3抵押房屋的价值应足以覆盖贷款本金、利息及相关费用。

2.2借款金额与贷款期限

2.2.1借款金额根据抵押房屋的价值和贷款人的风险控制要求确定，最高不超过抵押房屋价值的70%。

2.2.2贷款期限由双方协商确定，最长不得超过抵押房屋剩余使用年限。

2.2.3贷款人可根据实际情况调整贷款金额和期限，但需通知借款人。

2.3贷款利率与还款方式

2.3.1贷款利率按照国家相关规定和贷款人的利率政策执行。

2.3.2还款方式分为等额本息、等额本金和按期还息一次性还本等多种方式，具体方式由双方协商确定。

第三条抵押物的价值评估与登记

3.1抵押房屋的价值评估

3.1.1借款人应按照贷款人的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估。

3.1.2评估报告应真实、准确、完整，不得有虚报、隐瞒等情形。

3.2抵押登记的办理流程与费用

3.2.1抵押登记办理流程如下：

（1）借款人与贷款人共同向房地产登记机构提交抵押登记申请；

（2）房地产登记机构对抵押登记申请进行审核；

（3）审核通过后，抵押登记正式生效。

3.2.2抵押登记费用由借款人承担，具体费用标准按照当地房地产登记机构的规定执行。

第四条借款人的权利与义务

4.1借款人的权利

4.1.1借款人有权按照合同约定使用贷款资金。

4.1.2借款人有权在合同约定的期限内提前还款或申请贷款续期。

4.1.3借款人有权要求贷款人提供贷款资金的账户明细。

4.2借款人的义务

4.2.1借款人应按照合同约定的金额、期限和还款方式按时还款。

4.2.2借款人应保证提供的抵押房屋权属清晰，无任何债务和权属纠纷。

4.2.3借款人应在抵押房屋上设立抵押权，并配合贷款人办理抵押登记手续。

第五条贷款人的权利与义务

5.1贷款人的权利

5.1.1贷款人有权按照合同约定审查借款人的贷款申请。

5.1.2贷款人有权要求借款人提供必要的贷款担保。

5.1.3贷款人有权在借款人违约时采取措施，包括但不限于行使抵押权。

5.2贷款人的义务

5.2.1贷款人应按照合同约定及时提供贷款资金。

5.2.2贷款人应按照约定用途监督贷款资金的使用。