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项目考察报告

篇一：项目考察报告范文(共8篇)

篇一：项目考察报告

项目考察报告

2013-6-27

第一部分：考察说明

考察时间：2013年6月27日

考察人员：

考察项目：临淄：棠悦、凤凰城项目

第二部分：项目基本情况及本次参观情况

棠悦

项目基本情况：?

棠悦地处临淄新老城区衔接地带，位于临淄城区发展方向

的主轴线上，附近的凤凰城、三星怡水名城一直都是临淄售

价最为高昂的住宅小区。棠悦，作为临淄首个城市综合体项

目，除大体量的高端住宅外，还将建有大型的商业中心（全

新升级版的奥德隆国际广场），同时拥有写字楼、高端酒店、

风情步行街等配套设施。棠悦，目前总规划占地600余亩，

建筑面积57万平方米，远景规划最大可达2500余亩，是名

副其实的临淄“城中新城”，是鲁中地区首个提出“全价值

城市综合体”先进理念的重要项目。整个项目将从城市运营

的高度出发，志在打造未来临淄“城市副中心”或“新城区

中心”，让居住于此众多市民在此实现全价值、全生活的新

体验。

本次参观情况：

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本次参观首先到其项目营销中心，首先映入眼帘的是该项

目气势恢宏的入口处大门，长121米。在营销中心内部，该

项目策划人员做了对项目做了详细介绍，总规划占地600亩，

总建面57万方，采用新古典主义建筑风格，目前项目正在

建设一期21幢楼，预计明年5月份交房。该项目户型面积

配比较为齐全，从90170多平均有，在户型设计上也进

行了一定的创新，既有普通的平层户型，也有高厅三叠和平

层高厅的创新性户型，赠送入户花园，并且在一层增加院落

的基础上，对部分户型将半地下一层和一层结合进行销售，

打造多功能地下室，和其他项目形成明显差异化。本次参观

4套样板间，均采用不同风格，并结合主人的喜好着重打造

了部分喜好功能空间，在交房标准上毛坯交房，厨卫地面瓷

砖，墙面瓷砖到顶。

在景观轴上建设了一个威尼斯灯塔，来作为社区的标志特

征；利用亲水平台、栈桥、阶梯植物结合，首创植物河理念；

在细节处理上也比较到位，大型绿植的花坛式，垃圾桶隐藏

在花卉下面，井盖方面采用凹陷式井盖，平时的景观小路结

合消防车道。

方正*凤凰城

项目基本情况：

凤凰城规划总面积208.65亩，总开发面积155300㎡。小

区总规划居住户数约910户，拟建多层住宅（6层带电梯）

22栋；小高层住宅（11层带电梯）7栋，并配套设置商业、

物业、会所、幼儿园等公用设施。

方正凤凰城贯彻“以人为本”的规划设计理念，以建设生

态型居住环境为目标，主要功

能结构特色概括为“一环”、“一心”、“两轴”，“一环”即是

小区整体环行车道与三面地下停车出入口相连，形成流畅、

完整的空间体系。“一心”即小区的空间景观中心，位于小

区中部，有中心广场和滨水景观组成，是小区的景观核心。

“两轴”是南北景观轴和以东西出入口与中心景观连接构成

的东西景

观轴线。方正凤凰城环境设计中小桥、流水、人家在整个

小区景观轴上得到了生动体现，集生态效应、艺术效果、实

用价值于一体，是人们居住、休闲、娱乐的理想所在。人车

分流：结合主要人流方向，车辆直接由环形车道就近进入地

下停车库，形成车在外环行，人流方向沿小区主、次入口进

入小区景观道路，人车互不干扰，达到人在花园游。

本次参观情况：

本项目是目前临淄市场上已经入住的高端社区，在客户口

碑上也是最好的社区。该项目分四期进行建设，目前三期已

经完毕，四期即将动工，入住率在80%左右，约有500余户

入住。本次参观由物业公司经理陪同，主要对该项目的地下

停车场采用柱子花篮梁式托顶形式，不影响下方停车，在主

楼下面纵向双停车车库形式，自然采光，低台玻璃罩；

外立面方面采用低层蘑菇石结合高层乳胶漆，在颜色上搭

配合理；在楼王位置采用复式平层设计，设入户大堂，并在

每个单元配置大堂经理1名，社区采用完全的人车分流，整

个地面上方不见车辆，消防车道结合景观搭配，在自然景观

上由于有两个冢子为古文物保护，进行了集中尽景观；在物

业方面全封闭式物管，所有车辆均需持卡进入社区，所有景

观节点，主要道路和电梯均做了电子监控，安防监控和消防

监控共用一室；在物业人员配备方面社区共配备100余人。

第三部分：心得体会

对于此次考察，我有以下新的体会和大家分享：

1、本次考察项目为临淄在建