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高层住宅工程监理的重点和难点分析

本工程为经济适用住房工程，为了保证施工质量、工程进

度、投资效果和施工安全，监理工作的重点包括以下几个方面：

一、质量保证体系组织机构的控制

1.严格审查施工组织设计，质量保证体系机构组织，要求

管理人员和技术人员持证上岗，技术素质要满足施工现场的要

求。特殊工种操作人员必须经过现场监理人员审查合格后方可

持证上岗施工，无证上岗或不合格人员应及时调整。

2.认真审查分包方施工队伍，对分包方进入施工现场后，

应提供营业执照、资质等级、安全施工许可证、入承施工许可

证以及施工业绩等证明和资料。在施工过程中，对无证上岗或

不合格人员应及时调整。

二、现场机械设备的控制

1.严格审查进入施工现场的机械设备。机械设备的选择必

须能够满足施工的需求。

2.审查机械设备和现场使用的检测设备是否具有检测机构

的检定证书。

3.检验进入施工现场的机械设备完好率状态，以及维修人

员的配备。设备进场安装后要进行检测，合格后方可使用。

三、材料及半成品的控制

1.对主要的原材料进入施工现场后，在取得合格证的基础

上，监理人员实行见证取样制度。取样后的材料都要进行复试，

复试合格后方可使用。

2.对于重要的原材料、构配件的生产工艺、质量控制、检

测手段，必要时，须施工现场监理人员配合建设单位，对生产

厂家实地考察来确定供货厂家。

3.对新材料、新产品，现场监理工程师应核查是否有市级

以上有权鉴定部门出具的正式鉴定文件，然后进行复试，合格

后方可使用。

四、工程技术难点的控制

1.组织各专业技术人员认真审查施工图纸，检查是否有违

反强制性施工图条文内容，各专业是否一致。对图纸中存在问

题要及时向建设单位提出，消灭设计问题在施工前。

2.组织各专业监理人员进行图纸会审，对图纸中存在问题

及时向建设单位提出，消灭设计问题在施工前。

3.加强对测量放线的控制，审查测量放线人员的上岗证和

测量仪器的检定证书是否在有效期内。对施工测量放线成果进

行认真的审核，对建筑物的轴线、标高、垂直度进行认真的复

测。

4.加强对钢筋、焊条、焊剂的检查，确保其合格。

1.严格控制焊接质量，检查操作是否符合要求，以确保焊

接工程质量。对质量不合格的接头要进行割除重焊。

2.在施工前要认真审查模板支撑是否具有足够的强度、刚

度、稳定性，轴线、标高、几何尺寸是否符合图纸及规范要求。

3.严格控制砼施工质量，要求接缝严密，配合比、水灰比、

坍落度严格控制，按规程分层振捣，严禁漏振，下落高度超过

2米时应设串筒。施工缝应严格按规范留置。

4.控制砼现浇板的质量和满足安全性要求，拆模时应从中

间向四周拆，防止楼板开裂。严格控制拆模时间，支顶不少于

三层，支顶方式以多点为宜，且不少于2点。建议采用快速支

拆模法。

5.装饰工程的质量控制要点：检查各种装饰材料质量、规

格、型号是否符合合同要求、设计及规范要求；检查抹灰层的

配比、厚度实测项目是否符合要求；外装饰要求挂贴、粘结牢

固，线条顺直、整齐、美观，色泽一致；内外装均要做样板间

和样板段，与建设、监理单位商讨确定后大面积施工。

6.防止挑板、雨蓬负钢筋采用φ12-φ18，加通长马蹬，长

度≥1m。分布筋的规格、间距要满足设计要求。

7.防止外墙饰面材料空鼓、脱落：控制好饰面原材料的质

量；基层墙面必须处理干净；控制好砂浆配合比和水灰比；找

平层应分层涂抹，每层厚度控制在5~7mm，每层间隔时间不

宜太短；找平层必须抹平，使面砖粘贴砂浆厚度一致；粘贴砂

浆必须饱满，勾缝严密；注意粘贴砂浆硬化期间养护，暑期应

注意遮荫措施，避免暴晒。

8.控制好屋面保温层的质量，对保温材料的质量、铺设厚

度、坡度及细部构造进行严格控制；对屋面找平层的砂浆配合

比、水灰比、分格缝的留置及细部做法进行严格控制，保证其

质量。

9.防止填充墙裂缝：卷材防水的原材料质量必须符合设计

及规范标准的有关规定；控制基层含水率达到规范要求时方可

铺设卷材；对卷材的铺设质量进行控制：注意卷材的铺设方向、

粘贴方法、接槎。

项目质量控制要点：

1.检查管道安装的位置、坡度、间距是否符合设计及规范

要求；

2.检查材料、水泵