2021年一建经济-浓缩纯金资料.docx

全国一级建造师执业资格考试

《建设工程经济》浓缩纯金资料

1Z101000工程经济

1Z101010资金时间价值的计算及应用

1.影响资金时间价值的因素(P1-2)

2

2.影响利率高低的因素(P2-3)

(1)资金的使用时间；

(1)首先取决于社会平均利润率，社会平均利润率是利率的最高界限；

(2)资金数量的多少；

(2)金融市场上借贷资本的供求情况：供过于求，利率下降；供不应求，利率上升；

(3)资金投入和回收的特点；

(3)风险情况，风险越大，利率越高；

(4)资金周转速度。

(4)通货膨胀，资金贬值会使利息成为负值；

(5)借出资本的期限长短，期限越长，利率越高。

3

3.利息的计算(P3-4)

计息方式

公式

特点

单利

F=P(1+i×n)

利不生利

复利

F=P(1+i)n

利生利，利滚利；分为间断复利和连续复利实际中一般用间断复利

4.

4.现金流量图的绘制(P5-6)

(1)以横轴为时间轴，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；

(2)现金流量三要素：

①大小(箭线长短与金额适当成比例)

②方向(向上表流入，向下表流出，流入流出对于不同人而言是不同的)

③作用点(箭线与时间轴的交点，即现金流量发生的时点)

5

5.资金等值计算(P6-11)

等值计算

公式

注意

P和F

F=P×(1+i)n

A和F

零存整取

F=A(1+i)n?1

i

F与A重合于最后一期，n为A的次数

6.名

6.名义利率和有效利率(P11-13)

计息周期有效利率公式：i=计EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up7(名),息)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up7(义),周)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up7(利),期)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up7(率),次)数

年有效利率公式：ieff=(1+i)计息周期次数-1

1

提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等

1Z101020技术方案经济效果评价

1.

1.技术方案经济效果评价的基础概念(P14-18)

(1)技术方案经济效果评价就是对技术方案经济合理性和财务可行性进行评价。

(2)经济效果评价的基本内容：盈利能力，偿债能力，财务生存能力；经营性方案三者都考虑，非经营性方案只考虑财务生存能力。

(3)经济效果评价方法

按是否考虑时间因素分

静态分析、动态分析

按评价时间分

事前评价、事中评价、事后评价

(4)技术方案的计算期：建设期+运营期(投产期+达产期)

公式

总投资收益率=息EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up8(税),总)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up8(前),投)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up8(利),资)润×100%

资本金净利润率=EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up9(净),资)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up9(利),本)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up9(润),金)×100%

数据取运营期正常年份的(达产期)

总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=权益资金(资本金)+债务资金息税前利润=总成本利息+利润总额=总成本利息+净利润+所得税

4

4.静态投资回收期(P21-23)

概念

返本期，净收益回收总投资的时间

公式

每年净收益相同：Pt=年净收益A总EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up9(I),现)金流量)

每年净收益不同：逐年计算，累计的净现金流量由负到正对应的时点。

判别

Pt≤Pc(基准投资回收期)，方案可行

概念

把整个计算期间内各年的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和

判别

FNPV≥0，方案可行；FNPV＜0，方案不可行

6.财务内部收益率(P25-26)

概念

使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率

公式

判别

ic≤FIRR时，FNPV≥0，方案可行；当ic＞FIRR时，FNPV＜0，方案不可行

7.基准收益率(P26-28)

影响因素：(1)资金成本；(2)机会成本；(3)投资风险；(4)通货膨胀。

偿债