2024年度通用二手住宅买卖合同.docx

2024年度通用二手住宅买卖合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

第二条：住宅交易基本条款

2.1住宅基本情况

2.2交易价格及支付方式

2.3交易税费承担

第三条：住宅交付及过户

3.1交付时间及条件

3.2过户流程及时间

3.3交付后房屋维修责任

第四条：房屋质量及瑕疵

4.1房屋质量保证

4.2出卖人告知义务

4.3房屋瑕疵处理

第五条：合同的履行和变更

5.1合同履行期限

5.2合同履行地点

5.3合同变更条件及程序

第六条：违约责任

6.1出卖人违约责任

6.2买受人违约责任

6.3违约金计算及赔偿方式

第七条：争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4诉讼解决

第八条：合同的解除

8.1合同解除条件

8.2合同解除程序

8.3解除合同后的责任承担

第九条：合同的终止

9.1合同终止条件

9.2合同终止程序

9.3终止合同后的责任承担

第十条：附则

10.1合同的解释权

10.2合同的生效条件

10.3合同的份数及保管

第十一条：其他约定

11.1双方的其他补充约定

11.2对本合同的修改和补充

第十二条：附件

12.1住宅买卖合同附件一：房屋所有权证

12.2住宅买卖合同附件二：土地使用权证

12.3住宅买卖合同附件三：房屋现状照片

第十三条：签字盖章

13.1出卖人签字盖章

13.2买受人签字盖章

13.3见证人签字盖章

第十四条：合同日期

14.1合同签订日期

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

甲方身份证号码/营业执照号码：

甲方联系地址：

甲方联系人及联系电话：

1.2买受人信息

乙方身份证号码/营业执照号码：

乙方联系地址：

乙方联系人及联系电话：

1.3二手住宅定义

本合同所称二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。

第二条：住宅交易基本条款

2.1住宅基本情况

住宅地址：

住宅面积：

住宅户型：

住宅建筑结构：

住宅建造年代：

住宅所有权证号：

土地使用权证号：

2.2交易价格及支付方式

本住宅交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

乙方支付方式如下：

（1）_____天内支付人民币____元作为定金；

（2）合同签订后_____天内支付人民币____元；

（3）剩余款项人民币____元在过户完成后支付。

2.3交易税费承担

双方按照法律法规规定承担相应的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

第三条：住宅交付及过户

3.1交付时间及条件

甲方应在本合同签订后____天内，将住宅现状交付给乙方使用。

3.2过户流程及时间

双方应按照法律法规规定的流程进行过户，过户时间预计为_____个月。

3.3交付后房屋维修责任

自交付之日起，住宅的维修责任由甲方承担，直至过户完成。

第四条：房屋质量及瑕疵

4.1房屋质量保证

甲方保证所出售的住宅不存在重大质量问题，符合国家和地方住宅质量标准。

4.2出卖人告知义务

甲方应如实告知乙方住宅的现状、历史及可能影响住宅使用的其他信息。

4.3房屋瑕疵处理

如乙方在收房过程中发现房屋存在瑕疵，甲方应在收到乙方通知后_____天内予以修复；如甲方未能在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。

第五条：合同的履行和变更

5.1合同履行期限

双方应按照本合同约定的条款履行合同，履行期限为____年。

5.2合同履行地点

本合同履行地点为：____（甲方/乙方所在地）。

5.3合同变更条件及程序

任何一方要求变更合同内容的，应当与另一方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。

第六条：违约责任

6.1出卖人违约责任

甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。

6.2买受人违约责任

乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。

6.3违约金计算及赔偿方式

违约金的计算方式为本合同约定的违约金计算方式。违约方应支付的违约金作为赔偿金支付给对方。

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。

8.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。

8.3仲裁解决

如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

8.4诉讼解决

如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条：合同的解除