2007年蚌埠市天泽创世纪项目整体策划方案.docxVIP

1

密级：AA[此报告只对天泽·创世纪单位提供]

文档编号：Jl/fxbg-001修改记录编号：001

第1册/共1册

“天泽·创世纪”前期策划案

合肥天赐房地产营销代理公司二零零七年九月二十三日

总页数

83

正文

79

附录

0

生效日期：2007年9月23日

编制：

审核：

批准：

2

目录

第一章市场分析 5

一、宏观环境因素分析 5

1.1蚌埠市经济现状及发展趋向分析: 6

1.2蚌山区现状及发展趋向分析 7

二、蚌埠市房地产市场分析 9

2.1蚌埠市房地产现状及趋向分析 9

2.2蚌埠市房地产市场供求分析 9

2.3蚌埠市房地产市场价格分析 14

2.4蚌埠市房地产市场空置简析 14

2.5各区房地产市场特点及趋势 15

三、蚌埠市市民消费行为分析 17

3.1居民收入水平和消费结构分析 17

3.2蚌埠市民消费心理分析 18

四、客户群分析 19

4.1目标客户群 19

4.2目标客户群的需求分析 20

第二章项目分析 23

一、地理位置 23

二、项目规模 25

三、项目现状 26

四、项目的资源整合 26

4.1与城市规划前景的整合 26

4.2与区域发展最高住宅业态的整合 27

4.3与龙子湖旅游资源的整合 28

五、项目SWOT分析 28

5.1、项目优势分析 28

5.2、项目劣势分析 30

5.3、项目机会分析 30

5.4、项目威胁分析 31

第三章蚌埠重点在售楼盘分析 33

一、概述： 33

二、重点项目调查分析： 33

1、宝龙城市广场 33

2、阿尔卡迪亚 35

3、紫荆名流 37

4、财富广场 38

三、重点项目统计比较 39

四、重点项目价格及销售情况比较分析 40

第四章、项目定位 43

3

一、项目市场定位 43

1.1市场定位理念 43

1.2市场定位 43

二、项目形象定位 44

2.1形象主题定位 44

2.2支持点 44

2.3项目案名建议 45

第五章整体规划建议 49

一、项目总体规划思路 49

1.1、公园的概念 49

1.2、建立具有蚌埠特色的公园旅游文化地产 50

二、建筑风格建议 50

2.1、项目建筑设计具体建议 51

三、环境设计建议 57

3.1花的海洋 57

3.2动态园林休闲区 58

3.3音乐无限 58

3.4艺术之都 58

四、设施配套建议 59

4.1住宅项目的主要配套 59

4.2规划配套设施的原则建议 59

4.3具体配套建议 60

五、物业管理建议 60

5．1物业管理提前介入的工作 60

六．住宅其他规划建议 61

6．1人流引导 61

6．2交通组织 61

6．3辅助性服务设施 61

七、回迁住宅部分规划建议 62

7.1建议原则 62

第六章总体营销推广方案 63

一、总体推广战略思路 63

二、项目形象定位 67

1、项目定位 67

2、客户定位 68

三、高层推广思路——实景营销，情景营销 68

3.1、售楼处 69

3.2、设置泛景观样板房及人性化的看楼服务 69

3.3销售手法 70

四、整合推广策略 72

4.1、高层推广阶段与主题安排 72

4.2、主卖点诉求 74

4

4.3、项目包装手法 75

4.4、广告主卖点诉求 76

4.5、媒体宣传策略 79

4.6、主题活动策略 80

4.7、单位推售策略 81

4.8、价格策略 81

4.9、促销措施策略 81

4.10、宣传推广策略 82

结语 87

5

第一章市场分析

一、宏观环境因素分析

蚌埠市位于北纬33°01′至32°49′，东经117°31′至117°11′，北部与固镇县、五河县交界，东部与凤阳县毗邻，南部与凤阳县接壤