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医院附近地块业态策划

1月6日，市自然资源和规划局发布温州市生命健康小镇茶白片区上

蔡单元B-03等地块控制性详细规划修改批后公告

规划修改范围：

本次规划修改范围东至学府路、南至马屿河、西至桥头河及已建B-

04地块，北至帆海西路及上蔡河，总规划面积约34.3公顷。

地块用地性质修改：

本次规划修改后，B-03地块由一整块地，分裂成两小块地，其中B-

03-1地块的功能性质不变，仍为医疗卫生用地;B-03-2地块为由医疗卫生

用地修改为商业用地、完全兼容商务用地及娱乐康体用地;

而下列几宗地块则没有太大变化，功能性质仍与之前性质保持一致。

B-05-1地块为医疗卫生用地(温州医科大学附属第一医院);B-01地块、

B-05-2地块及B-06地块为公园绿地。

地块控制指标修改：

本次规划修改后，要求B-03-1地块建筑高度≤80米，容积率≤2.5，

绿地率≥35%，地块内需设置不少于200个社会公共停车泊位。

要求B-03-2地块建筑高度≤80米，容积率≤3.0，绿地率≥20%，地

块内需设置公厕1处。

要求B-05-1地块(附一医)内设置移动通信基站一处。

因B-03-1地块现状中有一寺庙，不知未来是否会拆除，若明确拆除

寺庙，倒是好事，保证地块内医疗建筑的统一性，若不拆，只能说容易与

医疗建筑形成反差，突兀感较为强烈。

至于B-03-2地块由医疗用地调整为商业、商务及娱乐康体用地，这

肯定是好事情，原先周边的衣食住行主要依赖西面住宅区楼下的底商，未

来落地一个小型的商业街区，无论是凝聚人气还是提高日常生活的便利性

都是不错的。

以附一医新院区的人流量来看，只要落地的商业运营方保持正常水平，

通过非常可观的人流量，盈利相信不会太低的。毕竟无论是万象城或者茶

山大学城，都还有不小的距离。