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定制家具项目可行性报告

定制家具项目可行性报告泓域咨询//规划设计//投资分析

报告说明定制家具行业的增长迅速、加上新兴销售渠道的快速涌现、和整体家居行业消费升级，

使渠道明显下沉等种种不利的现况下，定制行业显现了四个明显的隐忧。企业可从本文参

考破局的四点建议，去做好长远的布局，迎接千亿级定制家具市场。

该定制家具项目计划总投资5162.83万元，其中：固定资产投资4225.28万元，占项目总投资

的81.84%；流动资金937.55万元，占项目总投资的18.16%。

达产年营业收入7010.00万元，总成本费用5327.05万元，税金及附加86.90万元，利润总额

1682.95万元，利税总额2001.98万元，税后净利润1262.21万元，达产年纳税总额739.77

万元；达产年投资利润率32.60%，投资利税率38.78%，投资回报率24.45%，全部投资回

收期5.59年，提供就业职位133个。

近年来，省心省力的全屋定制开始在家装市场兴起，并迅速成为市场主流。尽管家具行业进入

调整期，但定制家具市场规模却逆势增长。2018年中国定制家具市场规模约为2901亿元，

较上年同比增长20.2%;近7年来，定制家具市场规模增速始终保持在20%以上。

第一章总论一、项目概况（一）项目名称及背景定制家具项目定制家具企业的营收等于品类数

量乘以单品类收入，单品类收入又取决于门店数量、单店订单数、平均客单价。2018年以

来，定制家具企业的开店速度明显放缓，客户数受地产压制略有下滑，客单价随着基数上

升，增速下降，最终增长中枢下移，企业营收增速放缓。我们认为定制企业成熟品类增长

中枢下移至10-15%左右，跟15倍估值相匹配，但也有两项因素尚没有充分反映在估值。

我国家具行业近十年保持持续增长。2010年之前家具市场成交额和摊位数增速较快，2011年之

后，我国家具市场发展受商品房销售情况影响波动性较强，近几年家具市场整体增速较前

期有所放缓。

（二）项目选址xxx产业园（三）项目用地规模项目总用地面积14760.71平方米（折合约22.13

亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数61.23%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率

6.22%，固定资产投资强度190.93万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积14760.71平方米，建筑物基底占地面积9037.98平方米，

总建筑面积17417.64平方米，其中：规划建设主体工程13401.79平方米，项目规划绿化

面积1083.75平方米。

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（六）设备选型方案项目计划购置设备共计83台（套），设备购置费1173.06万元。

（七）节能分析1、项目年用电量1185014.42千瓦时，折合145.64吨标准煤。

2、项目年总用水量4463.07立方米，折合0.38吨标准煤。

3、定制家具项目投资建设项目‛，年用电量1185014.42千瓦时，年总用水量4463.07立方米，

项目年综合总耗能量（当量值）146.02吨标准煤/年。达产年综合节能量48.67吨标准煤/

年，项目总节能率20.61%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合xxx产业园发展规划，符合xxx产业园产业结构调整规划和国家的产

业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资5162.83万元，其中：固定资产投资4225.28万

元，占项目总投资的81.84%；流动资金937.55万元，占项目总投资的18.16%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入7010.00万元，总成本费用5327.05

万元，税金及附加86.90万元，利润总额1682.95万元，利税总额2001.98万元，税后净

利润1262.21万元，达产年纳税总额739.77万元；达产年投资利润率32.60%，投资利税