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2023年物业小区消防整改方案（通用6篇）

物业小区消防整改方案1

按照消防安全专项整治三年行动要求，为切实加强全市高层建筑火

灾防控工作，全面提升高层建筑消防安全水平，现决定自即日起至__年

在全市部署开展高层建筑消防安全专项整治三年行动，具体工作方案如

下：

一、整治目标

按照“政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、物业按规履

责、业主积极参与”的原则，通过三年持续整治，进一步摸清全市高层

建筑消防安全基本情况，切实解决一批高层建筑消防安全风险隐患和突

出问题，建立完善消防管理机制，健全消防安全管理责任，全面优化提

升高层建筑消防安全能力水平，加强和提升防范化解全市高层建筑重大

消防安全风险能力，有效预防和遏制较大以上及有影响的高层建筑火灾

事故，确保全市消防安全形势持续平稳。

二、整治时间

即日起至__年12月30日。

三、整治范围

已建成投入使用的高层建筑（建筑高度大于27米的住宅建筑以及

建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑）。

四、整治重点

（一）建筑外墙外保温材料

1、高层建筑违规采用易燃可燃外保温材料；

2、高层建筑外墙外保温防护层破损开裂、脱落。

（二）建筑消防设施

1、建筑消防设施故障、损坏或瘫痪，不能保持完好有效；

2、消防控制室设备故障，控制功能及联动运行不正常。

（三）安全疏散

1、占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口；

2、防火门损坏或构件缺失影响防火防烟功能；

3、应急照明、疏散指示标志和楼层指示标识等不符合标准；

4、避难间（层）堆放杂物或擅自改变用途。

（四）灭火救援场地

1、消防车通道被封堵或被杂物、汽车、隔离桩、绿化景观等占用，

影响消防车通行；

2、架空电力设施、空中的管线、绿化景观、户外广告牌等占用消

防登高场地，举高消防车无法停靠作业，影响救援行动。

（五）管道井

1、电缆井、管道井等管井未独立设置，井壁耐火极限达不到1.00h、

管井检查门未采用丙级防火门，电缆井、管道井未在每层楼板处进行严

密封堵，电缆桥架等未在防火分隔处采用有效措施进行防火封堵；

2、管道井内堆放杂物或占用，管井井壁、检查门破损，日常维护

管理不到位。

（六）电气燃气管理

1、电气线路乱拉乱接或敷设不符合规范；

2、燃气管线、燃气用具的敷设、安装等不符合相关安全技术标准；

公共建筑使用燃气部位未设置燃气泄漏报警装置和紧急切断装置；

3、对电气、燃气设施设备的日常维护保养、检测等管理措施不落

实；

4、用火、用电、用气不规范。动用明火作业时，未落实现场监护

和安全措施。

（七）消防控制室

1、未落实双人值班值守，值班人员未取得初级及以上国家职业资

格证书，值班人员不掌握消防控制室应急处置程序、不懂得操作消防控

制设备等问题；

2、消防设施未处于自动状态，自动灭火系统管道阀门未常开、消

防用电设备的配电柜未处于自动状态等；

3、单位内部应急疏散和灭火预案不完善。

（八）微型消防站

1、每栋高层公共建筑和每个高层住宅小区未依托社区网格员、保

安人员、管理使用单位人员、志愿者等力量建立微型消防站；

2、未定期组织微型消防站队员开展针对性消防训练，未熟练掌握

消防设施、器材装备性能和操作使用方法；

3、未建立消防工作制度，落实工作时间段和非工作时间段“定岗、

定人、定责”的要求，不具备“早发现、早处置”的扑救初起火灾能力；

4、未按照“行业相近、位置相邻”原则，建立微型消防站联防机

制。

（九）电动车火灾防范

1、违规在居民住宅的楼梯间、楼道、疏散通道、安全出口、地下

车库等区域停放电动车及充电行为；

2、集中设置的电动自行车停车棚推广配置火灾报警、灭火器（简

易喷淋）等消防设施和器材。

（十）日常消防安全管理

1、消防安全管理责任主体不明确，高层公共建筑产权单位、委托

管理单位以及经营主体、使用单位未签订协议，明确各方消防安全责任，

分担消防设施维修、更新和改造等费用；

2、单位消防安全主体责任不落实，未设立或明确消防安全管理机

构，未建立消防安全