房地产行业REITs专题研究报告(四)：REITs政策利好加速释放，三季度整体出现回调.pdf

行业专题研究/房地产

目录

1REITs政策持续释放，利好信号频出3

2REITs市场行情及分析4

2.1三季度REITs指数横盘震荡，整体表现弱于股债市场4

2.2各只REIT2024年及上市以来的涨跌幅5

2.3各只REIT持续稳定分红，高速公路类分红金额较大6

3各板块REITs业绩分析7

3.1产业园类REITs7

3.2保租房类REITs10

3.3高速公路类REITs13

3.4能源类REITs16

3.5环保类REITs19

3.6仓储物流类REITs21

3.7消费类REITs23

4风险提示27

插图目录28

表格目录28

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行业专题研究/房地产

1REITs政策持续释放，利好信号频出

2024年7月6日，国家发展改革委印发了《关于全面推动基础设施领域不动

产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，宣布REITs发行告别试点阶

段，正式迈入常态化发行阶段。《通知》针对项目责任方、中介机构、咨询评估机

构和省级发改委的责任做了特定要求，厘清各方工作职责。对标的选择的宏观属性

以及投资管理给出了更为明确的信号，需要中介机构对申请标的资产的中长期运

行判断提供具有一定前瞻性指引的判断。同时，《通知》对项目回收资金使用提出

了明确的要求。

2024年8月6日，国家发展改革委印发了《基础设施领域不动产投资信托基

金(REITs)项目申报材料格式文本(2024年版)》的通知，提升基础设施领域REITs

项目申报材料的标准化、规范化水平，近一补提高常态化发行工作的质量和效率。

2024年8月11日，国务院印发的《关于加快经济社会发展全面绿色转型的

意见》围绕优化绿色转型投资机制提出，支持符合条件的新能源、生态环境保护等

绿色转型相关项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。通过REITs

的发行可以动员更多的社会资本参与到清洁能源项目的投资和建设中，加速能源

结构的优化和低碳技术的推广应用。

2024年9月20日，证监会发布了修订后的《证券公司风险控制指标计算标

准规定》，于2025年1月1日起正式施行。与现行风险控制指标体系相比，《风

控指标规定》对证券公司所有业务活动纳入风险控制指标约束范围，明确证券公司

参与公募REITs等新业务风险控制指标计算标准，提升风险控制指标体系的完备

性和科学性。

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2REITs市场行情及分析

2.1三季度REITs指数横盘震荡，整体表现弱于股债市场

2024年三季度中证REITs（收盘）指数处于横盘震荡，三季度末相较于二季

度末整体下跌0.91%，主要由于股市与债市交易活跃且加速回温，部分REITs投

资资金或回流至股债两市，截至三季度末环比二季度末中证1000指数上涨

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