北京市前期物业服务合同正规版范文8篇.docx

北京市前期物业服务合同正规版范文8篇

篇1

甲方（建设单位）：XXXXXX

乙方（物业服务企业）：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务相关事宜达成以下合同：

一、项目基本情况

1.项目名称：XXXXXX

2.物业类型：住宅/办公/商业等（具体类型）

3.物业位置：XXXXXX

4.物业面积：总建筑面积约为XX平方米，其中住宅建筑面积约为XX平方米，办公建筑面积约为XX平方米，商业建筑面积约为XX平方米。

二、物业服务内容

1.房屋维修、养护、管理：乙方应对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，并确保其处于良好状态。

2.物业环境维护：乙方应维护物业内的环境卫生，确保公共区域的清洁、整洁。

3.物业管理服务：乙方应提供物业管理服务，包括但不限于物业安全、消防、停车、绿化等方面的管理。

4.物业收费管理：乙方应负责物业收费的管理，确保收费合理、公开、透明。

三、物业服务标准

1.乙方应按照国家及北京市的相关法律法规和行业标准，提供优质的前期物业服务。

2.乙方应制定详细的物业服务方案，明确服务标准、服务流程和服务人员职责。

3.乙方应确保服务人员具备相应的专业技能和服务意识，能够满足业主的需求。

四、物业服务费用

1.物业服务费用包括以下几个方面：

（1）物业管理服务费：具体费用标准详见附件一。

（2）代收代缴费用：包括水费、电费、燃气费等，具体费用标准详见附件二。

（3）其他费用：包括装修垃圾清运费、车位管理费等，具体费用标准详见附件三。

2.物业服务费用的支付方式和时间：

（1）业主应按照附件一、附件二和附件三的规定，按时足额支付物业服务费用。

（2）物业服务费用支付方式为银行代扣，业主需在合同签订时提供相应的银行账户信息。

（3）物业服务费用支付时间为每月的第一天，如遇节假日则顺延至节假日后的第一天。

五、物业服务质量监督与考核

1.甲方应建立物业服务质量监督与考核机制，对乙方的服务质量进行监督和考核。

2.甲方应定期组织召开物业管理联席会议，对物业管理工作进行总结和评价，提出改进意见和建议。

3.乙方应积极配合甲方的监督和考核工作，如实提供相关数据和资料。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权向甲方收取滞纳金。滞纳金自逾期之日起计算，每日按应支付费用的千分之三收取。

（2）违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方进行整改，并有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

（2）因乙方服务不到位，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、合同变更与解除

1.本合同一经签订，即具有法律约束力，双方应严格遵守。

2.在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同。

3.一方需变更或解除合同时，应提前三个月以书面形式通知对方，并就合同变更或解除的具体事宜进行协商。

4.合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议内容履行各自的权利和义务。

八、争议解决方式

1.本合同的争议解决方式为协商解决。双方在履行合同过程中如遇任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。

2.如果协商无法解决争议或纠纷的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在争议解决过程中，除涉及争议部分外，其他合同内容仍应继续履行。

九、其他事项

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同自双方签字盖章之日起生效。

篇2

甲方（物业管理企业）：_________

乙方（业主/用户）：_________

根据有关法律、法规及规范性文件，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业服务相关事宜，订立本合同。

第一章物业服务内容

第一条甲方负责为乙方提供以下物业服务：

1.物业共用部位的维修、养护和管理。

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、绿化养护、秩序维护。