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摘要
在行业爆发式增长和资本大量涌入背景下，长租公寓企业在短期利益驱使和资本力
量推动下，选择大规模扩张．这种扩张忽视了住房租赁市场的基本规律，超出了企业运
营能力的极限，严重影响企业生存发展的现金流．叠加行业预期下滑和疫情因素，长租
公寓企业“爆雷跑路”乱象频发．立足长租公寓规模扩张实际业务需要，本文以海口市A
公司为例，运用市场调查、专家评价、实证分析等多种方法，编写网络爬虫程序获取数
据，设计多维度评价指标选择扩张目标区域，组织实施房源调查和业务专家评价，构建
收房决策模型并设计收房决策GUI
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