2021年一建-易混易错点分析-经济.docx

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《建设工程经济》

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1.等额支付：各期的现金流量序列连续且相等。

等额支付：各期的现金流量序列连续且相等。

2.名义利率与实际利率的应用

对等额支付系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息期利率计算。否则，只能

用收付周期实际利率来计算。

3.经济效果评价指标体系

4.FNPV的判定

FNPV0,说明该技术方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，即技术方案收益的现值不能抵偿支出的现值，该技术方案财务上不可行。但并不代表该方案的净利润小于0.对多个互斥技术方案评价时，在所有FNPVj≧0的技术方案中，以财务净现值最大的技术方案为财务上相对更优的方案。

5.FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程中净现金流量系列的情况。

6.敏感性系数

相对指标在上，不确定因素在下，|SAF|越大，单因素敏感性分析示意图中因素的斜线越陡峭，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感。

7.技术方案现金流量表

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名称

编制角度

计算指标

备注

投资现金流量表

项目总投资

财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期

不体现偿还本金利息

资本金现金流量表

权益投资者整体

(项目法人)

资本金财务内部收益率

现金流出项包括偿还本金和利息

投资各方现金流量表

各个投资者

投资各方财务内部收益率

按股本比例分配利润和分担亏损以及风险

财务计划现金流量表

投资、融资及经营活动的现金流量

反映技术方案的财务生存能力

8.资本金出资方式：可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构评估作价。

9.磨损的类型

磨损

有形磨损

第一种

设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏。这种磨损的程度与使用强度和使用时间长短有关。

第二种

设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，这种磨损与闲置的时间长度和所处环境有关。如金属件生锈、腐蚀。

无形磨损

第一种

由于技术进步，设备的市场价格降低了，致使原设备相对贬值。设备本身的而技术特性和功能并未发生变化。不产生提前更换现有设备的问题。

第二种

由于科学技术的进步，现有设备出现，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。产生了是否用新设备代替现有陈旧落后设备的问题。

10.设备租赁的优缺点(对于承租人而言)

优点

缺点

(1)在资金短缺的情况下,既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；

(2)可获得良好的技术服务；

(3)可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；

(4)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减

(1)在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；

(2)承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；

(3)长年支付租金，形成长期负债；

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少投资风险；

(5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

(4)融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。

11.提高价值的途径

1.双向型

提高功能，降低成本，最为理想途径，对资源最有效利用

2.改进型

成本不变，提高功能

3.节约型

功能不变，降低成本

4.投资型

功能较大提高，成本较少提高

5.牺牲型

功能略有下降、成本大幅度降低

12.功能的分类

(1)功能的重要程度

①基本功能②辅助功能

(2)功能的性质

①使用功能②美学功能

(3)用户的需求

①必要功能包括：使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能

②不必要功能包括：多余功能、重复功能、过剩功能

(4)功能的量化标准

①过剩功能②不足功能

(5)总体与局部

①总体功能②局部功能

(6)功能整理的逻辑关系

①并列功能②上下位功能

13.会计要素的组成

流动

资产

可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。包括货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、预

付款项、其他应收货款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内

到期的非流动资产、其他流动资产。

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资产

非流

动资

产

是指变现期间或使用寿命超过一年或长于一年的一个营业周期的资产，

包括可供出售金融资产、持有至到期投资、长期应收款、长期股权投资、投资性

房地产、固定资产