集中供热站(锅炉房)建设项目可行性谋划书.pdfVIP

集中供热站（锅炉房）建设项目可行性研究报告

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目录

第一部分：项目概论

一、项目基本情况

二、可行性研究依据和范围

三、项目发展依据

四、主要技术、经济指标

五、结论

第二部分：土地基本情况

一、土地自然情况

二、土地性质分析

三、土地市场分析

第三部分：城市及区域市场分析

一、城市宏观经济环境分析

二、区域宏观经济环境分析

三、城市房地产市场发展概述

四、区域房地产市场发展概述

五、宗地周边区域市场研究

六、市场分析结论

第四部分：项目定位

一、项目整体定位

二、规划布局分析

三、产品定位及户型设计

四、销售价格定位

五、建设标准定位

第五部分：经济效益分析

一、经济测算依据

二、项目开发成本构成

三、三项费用与税金

四、各类产品销售价格

五、分期开发、销售设想

六、项目资金计划

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七、经济效益测算结论

第六部分：结论

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第一章概述

1.1项目名称：

五家渠市B区集中供热工程，其中包括：

新建1台29MW(40t/h)和2台46MW(65t/h)集中供热站（锅炉房）1

座，一次水热网13.015公里，热力站（换热站）11座。

1.2城市及建设区概况

五家渠市是农六师的师部所在地，是全师政治、经济、文化和科技

中心，位于农六师的中部，南距乌鲁木齐市32公里，东南距米泉市18

公里，西南距昌吉市28公里，处于乌鲁木齐七城市经济圈内。市域面

积710平方公里，规划区25平方公里，现辖五家渠、梧桐、蔡家湖3

个镇、1个开发区、3个街道办事处。2004年底，全市总人口为9.15

万人，其中流动人口1.06万人。

五家渠有50多年的历史。解放前，有杨、冯、杜等5户人家，为

种地从老龙河引出一条大渠、人称“五家渠”。1951年中国人民解放军

六军十七师在此地开荒；1952年“五家渠”开始被作为地名使用；1953

年11月，“五家渠”被作为自然镇名称沿用到2002年。2002年9月，

国务院批复五家渠建市，为新疆维吾尔自治区直辖的县级市，由新疆生

产建设兵团农六师管理。2004年1月19日，五家渠市正式挂牌成立。

城市的发展定位是：中国西部绿色经济文化产业城市，乌鲁木齐城市圈

园林化生态城市，乌鲁木齐近郊具有军垦特色的现代化卫星城市。在城

市圈经济发展中，坚持农业稳市，工业强市，旅游活市，开放立市，尽

快把五家渠建成特色农副产品的输送基地、产业转移承接区和农副产品

加工基地、旅游休闲的后花园。

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2005年全市实现生产总值15.2亿元，2002－2005年均增速16％，

占农六师生产总值的比重达到45％，三次产业结构比为20：34：46，

2002年－2005年累计完成固定资产投资23.57亿元

城市交通便捷，路网纵横交错，南有乌五、昌五公路与乌鲁木齐市、

昌吉市、乌奎高速公路、吐乌大高等级公路以及乌鲁木齐火车站、国际

机场相连，北有省道甘莫公路横穿市区。

经过几代兵团职工的艰苦努力，五家渠从过去五户人家发展成为功

能较为齐全，现已建成了以农六师师部为中心的行政办公区，以长征路

和天山路交叉口为中心的商业区和东南部沿猛进水渠以西由兵团团校、

兵团政校、党校等聚集的教育区，及在城市西北、西南部以青湖纺织有

限责任公司，威特公司等为主的工业区，和南屯路以南的旅游度假区等

共同组成的近6.8平方公里集旅游、居住、办公、商贸、文化娱乐、工

业为一体的初具规模的具有现代化管理水平的生态型园林城市。