大型产业区建设混合社区的实践与探索——以宁波市杭州湾新区混合社区.pdfVIP

大型产业区建设混合社区的实践与探索

——以宁波市杭州湾新区混合社区规划

为例

摘要：为解决杭州湾新区安置大量青年产业工人的问题，规划提出在产业区

内建设若干2-3万人口规模的混合社区的构想，研究产业区新型混合社区的模式、

规模、业态、配套、交通、环境、时序以及建设模式等内容。以高品质生态化全

新理念的混合社区吸引人才并留住人才，最终促进新区成城发展。

关键词：混合社区；工业区；杭州湾新区

PracticeandExplorationofBuildingMixedCommunitiesinLarge

IndustrialAreas

——TakeMixedCommunityPlanningofHangzhouBayinNingboasan

Example

LuoWenliang

（ZhejiangAndiArchitecturalPlanningandDesignCo.,Ltd

ZhejiangHangzhou310058）

Abstract:Inordertosolvetheproblemofresettlingalarge

numberofyoungindustrialworkersinHangzhouBay,theplanputs

forwardtheideaofbuildinganumberofmixedcommunitieswitha

populationof20000-30000intheindustrialzone.Tostudythemode,

scale,format,supportingfacilities,transportation,environment,

timesequenceandconstructionmodeofthenewmixedcommunities.The

newconceptofhigh-qualityecologicalmixedcommunitiescouldattract

andretaintalents,andultimatelypromotethedevelopmentoftheNew

Districtintoacity.

KeyWords:mixedcommunities;industrialzone;HangzhouBay

1引言

1.1国内产业区的发展趋势

当前发达地区产业区建设正在发生巨大的转变，突出表现在四个方面。一是

成城化趋势明显，由过去的产业园区逐渐向创新城区发展；二是三生空间均衡发

展，由原来仅仅关注生产空间向更多关注生活和生态空间转变；三是产业区内的

道路由毫无生活气息的交通运输大道，转向热闹丰富的生活街区的蜕变；四是改

变传统围墙封闭的工厂单元的布局模式，转而向无围墙开放式的城市社区转变。

这些发展趋势，符合新时期新阶段产业区产城融合发展理念，并且顺应新时代产

业工人生产生活及职业发展规划的新需求。

1.2国内产业工人的生活现状

自90年代始，我国工业园区建设如火如荼，发展至今，大到城市小到乡镇

都已经形成大大小小的工业产业园区，但是随着经济的稳步发展，产业工人的生

活状态却停留在低端层次，几乎所有工业园区的普通工人都居住在企业内部宿舍

中，其生活品质与配套设施的低下已经完全不适应当前产业工人的生活需求，已

严重阻碍产业区的健康发展。

1.3杭州湾新区面临的困境

杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，是未来大湾区发展中极为强大的产业与

城市发展引擎。新区发展十余年成长为国家级经济开发区，产业规模不断壮大，

吸引长三角乃至全国各大优企入驻，如大众、吉利、方太等大型企业，强劲推进

新区的发展。产业带动下新城能级持续提升，城市建设也在加速推进。

当前，新区正以平铺式建设模式推进，并形成大规模的产业空间，其城市问

题日渐显现，生产生活不平衡问题突出。现阶段工人宿舍条件普遍较差，配套设

施水平低、品质差，生活出行的时间成本过大等问题，导致青年工人流动性大，

企业留不住人才的困境。为解决新区安置产业工人，进而促进新区成城以吸引人

才并留住人才，亟需探寻一种全新的产业区居住模式。因此，本次规划适时提出

建设混合社区的构想，