海关房地产处置利用工作规范 .pdfVIP

海关房地产处置利用工作规范

一、房地产的转换（双向转换、重分类）

（一）房地产的转换形式及转换日

房地产的切换就是指房地产用途的更改。企业存有确凿证据说明房地产用途出现发生

改变，满足用户以下条件之一的，应①将投资性房地产切换为其他资产或者②将其他资产

切换为投资性房地产：

（1）投资性房地产开始自用。

（2）做为存货的房地产，改成租赁，切换日为房地产的租赁期已经开始日。租赁期

已经开始日，就是指承租人有权行使其采用出租资产权利的日期。

（3）自用建筑物停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日。

（4）经营性土地使用权暂停经营性，改为用作获取租金或资本变现。

（5）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产

转为存货。

（二）房地产切换的财务会计处置

1.成本模式下的转换

（1）投资性房地产切换为经营性房地产。

应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入

“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

（2）投资性房地产切换为存货（特定）。

应当按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，借记“投资性房

地产累计折旧（摊销）”科目，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“投资性房地

产”科目。

（3）经营性房地产切换为投资性房地产。

应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入

“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科

目。

（4）做为存货的房地产切换为投资性房地产（特定）。

应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，借记“存货跌价

准备”科目，贷记“开发产品”等科目。

2.公允价值模式下的切换

（1）投资性房地产转换为自用房地产。

企业将使用公允价值模式计量的投资性房地产切换为经营性房地产时，应以其切换当

日的公允价值做为经营性房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额扣除当期损益。

（2）投资性房地产转换为存货

（3）经营性房地产切换为投资性房地产。

处置时，有利差额计入的“其他综合收益”要从相反的方向结转入当期损益：

筹钱：其他综合收益

贷：其他业务成本

（4）做为存货的房地产切换为投资性房地产

二、投资性房地产的处置

企业出售、受让、除役投资性房地产或者出现投资性房地产损毁，应将处理总收入计

入其账面价值和有关税费后的金额扣除当期损益。（将实际接到的处理总收入扣除其他业

务收入，所处理投资性房地产的账面价值扣除其他业务成本）。

（一）成本模式计量的投资性房地方的处置

（二）公允价值模式计量的投资性房地产的处理

①借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；

②借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记

“投资性房地产——公允价值变动”科目。

③借或贷：公允价值变动损益

贷款或筹钱：其他业务成本

④借：其他综合收益【转换时形成的有利差额】

贷款：其他业务成本