项目可行性研究报告编制作业指引.doc

YC-WI-TZ002项目可行性研究报告编制作业指引版式：A

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管理体系文件

文件编号

版本号

生效日期

项目可行性研究报告编制作业指引

修改状态

修订情况

生效日期

=1\*ROMANI

=2\*ROMANII

=3\*ROMANIII

=4\*ROMANIV

起草

职务

日期

2008-7-18

审核

职务

日期

审核

职务

日期

签发

职务

日期

项目可行性研究报告编制作业指引

指引概况

目的

对目标项目在市场、产品、经济测算、获取方案、风险评估等方面进行全面深入的论证，为公司投资决策提供判断依据。

范围

本程序适用于投资发展部对项目的详细论证，及上报决策委员会和董事会的项目分析材料编制。

定义

可行性研究报告：项目论证阶段的成果报告，对项目获取可行性的全面论证。

参与部门

投资发展部、运营管理部、设计研发部、市场部、成本管理部，财务管理中心、法务、监察审计部、董办

关键点

项目市场判断客观，产品定位准确；

项目经济测算准确，利润水平及现金流附合公司发展要求；

项目获取方案合法、合规、可行。

附件

《可行性研究报告标准表格》；《项目分析联络单》；《尽职调查清单》；《审批意见表》

支持文件

无

相关记录

无

?

流程图：无

职责：参见《投资决策流程》

工作程序：

结合项目建议书，对项目的基本情况再次确认：

位置（位置描述，与标志点的距离）

四至（照片）

现状（照片，拆迁情况，有无重要污染源等）

资源（外部自然、人文资源）

待获取地块规划指标

项目进展（手续节点：占补平衡、征地、规划意见书、土地证、在建项目的开工证、规划许可证）

会同审计部门，对合作方进行初步尽职调查。

就项目土地手续现状，向政府主管部门确认获取方式可行性，会同法务部、董办对提出获取方案，并与合作方达成认同：

土地使用权人

土地他项权利

（如设置抵押等其他权利限制）

土地用途

土地使用年限

土地手续状况

土地方或合作方背景

合作协议摘要

土地使用权获取方式简述

获取程序：说明土地使用权取得的基本环节、时间和条件说明

风险分析与防范措施简述

土地获取可行性风险分析；

竞争对手分析

参照公司财务情况，与合作方就付款方案达成认同：

地价

包含内容与价款组成：

总额：万元；土地单价：元/平方米；楼面单价：元/平方米

支付节奏

支付进度

时间点1

时间点2

时间点3

时间点4

支付金额

付款条件

会同法务部、董办对项目做出风险提示

合作风险

主要风险点

风险内容

防范措施

付款风险

税务风险

合作方履约能力

3）收购公司风险

4）经营管理风险

5）收益分配风险

其他风险

风险点

风险内容

防范措施

1）已开发项目遗留问题风险

2）项目手续风险

3）拆迁、交地风险

4）其他

会同董办、财务部，进行项目未来的融资方案的初步设计：说明具体的融资方案，如资金方、融资条件、出资比例、分配方式等。

会同区域公司/营销中心，对区域市场进行深入调研与分析，形成客户定位及产品解决方案：

片区市场分析

项目系列归属

项目客户定位

产品解决方案

产品解决方案清单

规划方案（附图）

单体方案（附图）

成熟产品与标准化产品选型（需明确原型产品）

会同运营管理部和成本管理部，编制项目开发计划、成本估算和经营测算

开发销售计划；

静态成本估算；

动态经营测算及现金流分析

项目主要经济指标

综合以上分析，推导出项目分析结论。

项目SWOT分析

投资建议

5、附件：

5.1.附件1

5.2.附件2《项目分析联络单》

5.3.附件3

5.4.附件4《审批意见单》

6、支持文件：无

7、相关记录：无

附件2

项目分析联络单

致□品牌营销中心□运营中心□成本管理中心□设计研发中心

□财务部□法务部□董办：

就XXXX项目，现请根据我部门提供的：

□《项目建议书》□《可行性研究报告》

中与贵部门的工作方向相关的内容，提供技术层面的可行性评估及修改意见，并针对我部门提出的协办事项进行回复，谢