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城市微更新背景下保定市老旧小区改造研究

作者：张婉秋陈殿霞李娜

来源：《美与时代城市版》·2021年第06期

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摘要：加大城镇老旧小区更新改造是一项惠民生、扩内需的举措。基于此，文章基于城

市微更新的背景，了解老旧小区现实存在的矛盾，并结合富祥小区改造设计，探讨老旧小区更

新理念、方法、改造内容，以及更新后的积极意义等，同时提出老旧小区改造应以整体规划为

理念，以生态和谐和人文发展为基调，从空间设计、人文脉络延续等方面进行提升的改造方

向。

关键词：老旧小区;微更新;生态和谐

基金项目：本文系2020年度保定市哲学社会科学规划课题（2020091）研究成果。

一、老旧小区改造研究背景

老旧小区改造是一项惠民生、扩内需的重要举措，其中2000年底前建成的住宅小区是改

造重点——按照国家的政策要求，结合各地实际情况，到“十四五”期末，基本完成2000年底

前建成的老旧小区改造。自此，老旧小区的改造进入加速期。随着时代的不断发展，以居民为

主导和各方多元参与的有机更新是目前可持续发展的一种有效手段，成为城市有机更新的组成

部分。

保定市主城区涉及75个老旧小区改造，且小区改造主要从安全改造、居住功能提升、环

境治理3个方面进行。而且一定区域内老旧小区具有相同特质，所以富祥小区的改造对其他小

区的改造工作具有非常重要的借鉴意义。

二、老旧小区微更新的概念

2012年仇保兴先生首次提出“微更新”的概念，引导大家从以前的大拆大建思维过渡到城市

有机更新和立足微小空间以人为本的空间重构理念。“微”是用比大拆大建少的资金，在老旧小

区原有的基础上进行局部调整。“更新”是改善小区环境，建立宜人生态景观;改善居民的精神

状态，提升居民幸福指数;建立“三合一”的有效管理机制，激发老旧小区内在的发展潜力。秉

承的是共建、共治、共享原则，遵循的是民主、科学、合理原则，以实现老旧小区“旧貌换新

颜”。

三、老旧小区改造的研究意义

从历史记忆来看，老旧小区是一个城市发展的印记，承载了一代人的成长记忆，所以在老

旧小区的微更新中，保护好它的历史文化记忆，也是对城市发展历程的重要见证的保护。

从整体规划设计来看，对富祥小区进行综合治理，完善管理体制，改善环境，构建和谐的

现代化社区，形成良性的发展模式更加适合社会的老龄化发展。富祥小区的楼本体和公共区域

的微更新改造对其他老旧小区改造也具有现实指导意义。

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从社会心理学来看，一个环境优美的生活空间可以促使形成和谐的人际关系，所以通过公

共区域的更新改造增加居民的交往场所，有利于营造和谐的人文环境。

四、富祥小区微更新改造

（一）富祥小区现状

富祥小区建于2000年，于2020年被保定市列为老旧小区改造项目。小区占地面积3.8万

平方米，一共有9栋楼，515户居民。随着社会经济的高速发展，富祥小区的基础设施和公共

空间都无法保证居民的高品质生活。而且公共空间的失效管理，部分居民外延居住空间，或者

随意搭建，严重破坏了居住环境。

（二）富祥小區问题分析

富祥小区存在的具体问题详见表1：