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老旧小区改造消防问题探讨

摘要：旧区是城市、县、市(郑观市)建于2000年前的住宅区,落后的公共设

施影响着居民的基本生活,居民有强烈的改造愿望。由于当时的有关法律法规,消

防法规的不完善以及现代消防救援设备的局限性,当时人们对消防安全的重要性

没有给予充分的重视。这就造成了目前我国大多数老社区基本消防设施不足、消

防设施各部位不符合标准的情况,社区居民对消防安全意识不足、安全意识薄弱

等问题,本文将简要分析老社区改造的实际问题和解决办法。

关键词：老旧小区；改造；消防问题

引言

随着我国经济的快速发展，现代建筑技术和居民生活水平的不断提高，城市

发展出现新理念、新面貌，新城市与早期建成的老旧小区形成巨大反差。老旧小

区往往建成年代较早，存在失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施

不健全、环境脏乱差等凸出问题，制约着人民美好生活的需求，改造迫在眉睫。

1老旧小区的火灾特点

该区旧环境由于民营建筑和个人物品,火灾蔓延速度快,旧区大多采用连续主

体建筑与校园形式,通过各种庭院、走廊、民营建筑将各个建筑物连接在一起,不

设防火隔离、消防救援场所等。只要一座公园内的建筑物发生火灾,如果不及时

发现,再加上天气原因,火灾就会以极快的速度蔓延到周围的建筑物甚至整个区域,

造成不可逆转的生命财产损失。如上所述,消防和救援设施的缺乏,消防车道的堵

塞,无疑给消防救援带来了很大的困难。消防栓里没有水,消防车被私人汽车挡住

了,其他新闻总是充斥着人们的耳朵。在火灾发生的最初几天,居民无法采取自救

措施,消防车无法到达火灾现场,导致一些可能被扼杀在摇篮中的火灾扩大,难以

阻止。

2老旧小区改造常见的消防难点问题

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当前的老旧小区大多已有20多年甚至更久的的建成时间，建筑的墙体、梁

柱、楼板等承重构件以及防火分隔措施均采用以前的建筑标准建造，与新建小区

存在明显差异。受当时建设水平的限制，绝大多数建筑都是多层建筑，结构的设

计也多以砖混结构为主，所以建筑耐火等级也相对较低。当两栋建筑防火间距不

足时，一栋建筑发生火灾，极易在热辐射的影响下，迅速蔓延至其他建筑，造成

“火烧连营”的现象。过去为解决城镇居民的居住问题，许多单位在建设住宅时

只考虑了小区的居住功能，建筑密度通常比较大，但相应带来了防火间距不足的

问题。这是属于规划设计理念的滞后，导致了小区建设的先天不足。还有少数小

区开发建设行为不规范，许多开发建设初期遗留下来的问题至今没有解决。以及

因为管理混乱，存在后期违章搭建、私自增设防盗窗、可燃雨棚等情况，导致建

筑之间的防火间距不足。老旧小区原来的设施设备老旧，损坏严重，无法起到效

果，存在严重的安全隐患。比如给排水、供暖管道锈蚀、堵塞；电梯、水泵、配

电、消防等设施设备落后、老化；室内消火栓损坏严重、水带、水枪丢失；管线

裸露、老化等等。

3老旧小区的消防改造

3.1改造燃气管道

调查结果显示,很多旧区进行了燃气改造,天然气进入了房屋,很多都采用了

空气方式,燃气管道被固定在墙上,这不仅影响到一栋建筑的立面,而且还存在很

大的安全隐患,同时,安装空气管道,使消防车辆通过所需的净高度完全不够,所以

在改造旧区时,我们要与燃气部门共同制定燃气管道布置方案,将燃气管道铺设到

地面。

3.2电气防火改造

首先,电力部门应按照优先和减速的原则,对所有供电设施进行更新改造,如

外部变压器,变压器,电缆,分支,道路等。为旧机组供电;对于砖木结构建筑和旧

住宅,必须改造和更换陈旧的电线,并且必须安装具有漏电保护功能的空