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变配电系统运行管理作业指导书--第1页

变配电系统运行管理作业指导书

1.目的

规范和指引住宅项目变配电系统的运行管理，确保设备完好、运行正常。

2.适用范围

适用于住宅物业项目变配电系统运行管理。

3.责任归属

3.1物业服务中心项目经理监督本项目变配电系统运行管理工作。

3.2工程主管（设备管理负责人）负责组织、监督变配电系统管理工作。

3.3工程技术员（具体的设备责任人）定期巡检及维护变配电系统。

4.方法与过程控制

4.1变配电室管理规范

4.1.1变配电室电缆进线孔洞应采取封堵措施，配电室如位于地下室，封堵措施应具备防止水

浸作用。

4.1.2变配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图示开关状态、接

线标注正确。

4.1.3低压配电室应具备检验有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、

专用扳手。

4.1.4配电柜前后应铺设600mm宽与配电柜等长的绝缘胶垫，边缘须划有警示标线。

电缆沟内清洁无杂物，电缆排列有序，有防鼠措施。

4.2变配电设备管理要求

4.2.1变配电设备通用管理要求

4.2.1.1变配电柜内部连接螺栓无松动、发热，无接线变色，盘内装置无异常声响、无焦糊气

味，配电回路标识清楚准确。仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏、无缺项；电

流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。电流超过200A设备必须张贴测温试纸。

4.2.1.2电容补偿柜管理要求：

a)功率因数能手动、自动调节控制。补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠

无损坏。

b)补偿控制手动、自动切换有效。

c)补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧。

d)功率因数不小于0.90。

4.2.1.3未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“严禁合闸线路有

人工作”标识。

4.2.1.4操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工

作，平时浮充电压一般为：235V—255V。

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4.2.1.5蓄电池管理要求：

a）镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，及时补充电解液。蓄电池不应发生如下现象：

§电解液过少，露出部分极板；

§蓄电池外部短路；

§电池电压不正常；

§电极板膨胀，气塞孔堵塞；

§电解液内含有机杂质；

§爬碱严重。

b）酸性蓄电池经常保持在浮充状态，定期作定充保养。电池端子绝缘良好，表面清洁无

电解残液。电线绝缘完好无锈蚀。充电状态下不允许开盖。

4.2.2高压配电设备管理要求

4.2.2.1高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；环网柜上标有各柜编号、环出位置、

进线号以及该线号所在供电部门联系电话；每个环网柜，必须配备能够分辨高压柜运行状态的

指示灯。

4.2.2.2变压器上端不得有照明灯具及其它悬挂物。出线端电压应在380Ｖ±５％范围内。变

压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理；对于未使用的变压器，应断开电源并悬

挂标识。

4.2.2.3变压器超温报警信号应引到监控中心或就近固定岗位。变压器温度控制设置参照原设

备说明书，如设备说明书未明确，应参照如下要求设置：

a)干式变压器温度：70度变压器自动吹风散热；110度继电保护报警；155度继电保护延

时跳闸；

b)油浸式变压器温度：90度继电保护报警；105度继电保护延时跳闸。

4.2.2.4变压器低压柜主断路器张贴整定值，并配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电。

4.2.2.5高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种吊牌信号性质。

4.2.3低压配电设备管理要求

4.2.3.1动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地电阻

值小于4欧姆。

4.2.3