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发展江苏房地产的思考--第1页
２００２年第５期
发展江苏房地产的思考
王德舫
内容提要：江苏房地产业是从２Ｏ世纪８Ｏ年代中期开始发展起来的，经过１Ｏ多年起伏跌宕的发展，已具
备一定的规模和实力，为加快城市建设，增强城市功能，改善经济环境做出了巨大的贡献。但是如何适应新的
经济形势，进一步满足广大居民的居住需求，仍是当夸房地产业发展中一个值得研究和探讨的问题。
关键词：房地产市场竞争发展对策
１９９９年增长８．５％，２００１年增速回升到１４．８％，开
江苏房地产业发展的简单回顾
一
、始进入上升期。
江苏的房地产业和全国一样，经历了一个从起
二、江苏房地产业的现状
步、“过热”到平稳的发展过程。
第一阶段是８０年代中期的起步阶段，全省原１．形成了一支房地产产业大军。８０年代末，全
１１个省辖市陆续组建了以房地产开发为主的城市省房地产企业只有１７７家，产业队伍不足７０００人。
建设综合开发公司，８０年代末，全省仅有Ｉ１７家房２０００年，江苏省的房地产企业个数在全国各省市居
地产企业，全年开发投资额不足１２亿元。第三位（广东３７９２家、上海２５４９家）、从业人员数居
第二阶段是９Ｏ年代上半期迅速崛起阶段，年开第六位（广东１２７８１２、上海７８１５５、四川６５４５ｌ、重庆
发总量扩张到百亿元以上但房地产市场尚未形成，６３７６４、山东５８３４９）。初步形成了以地方队伍为主，
众多的开发商被房地产业的高利润所诱惑，对其投以公有制企业为骨干的产业大军结构特征。其中国
资高、开发周期长，风险大缺乏足够的认识。目此出有、集体企业共１０６７家，占全部房地产企业的比重
现一哄而上、争先恐后搞开发的局面，ｌ９９３年房地为５５．３％，从业人数３４８７３人，占全部从业人数的
产开发企业猛增到７８１家，完成开发投资额１１４．０ｌ６０．７％。全部房地产企业中９９％为地方企业。
亿元，比１９９２年增长２．７倍，高于同期全社会固定２．具有一定的经济实力和开发实力。到２０００
资产增速１５４个百分点。ｌ９９５年新开工面积１６８０万年底，全省房地产企业实收资本２１０．２８亿元，比
平方米，比１９９４年增长ｌ２％，１９９４、１９９５年速度虽１９９５年增长２２．２％，拥有资产总计１２０１．８２亿元，
比１９９３年明显减缓，投资规模无序膨胀已得到有效比１９９５年增长近８０％，其中公有制经济企业实收
控制，但供应规模仍然偏大。投资增速仍以每年资本８９．Ｏ２亿元，占比重为４２．３％，资产总计６６２．９
３Ｏ％以上的速度递增。在供应量继续加大的同时，市亿元，占５５．２％。２００ｏ年，我省房地产开发施工面积
场的有效需求却明显萎缩，市场不景气，空置商品房为４２６８万平方米，比１９９５年增长２１．６％，是
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