民事二审房屋买卖合同答辩状.docx

民事二审房屋买卖合同答辩状

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出售的标的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2标的房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买甲方所出售的标的房屋。

2.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方应按照甲乙双方协商确定的还款方式进行支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应保证标的房屋在交付时，符合国家关于房屋交付的相关规定和标准。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方应保证标的房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付标的房屋。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。

4.4乙方在购买标的房屋后，应按照国家关于房屋使用和维护的相关规定，合理使用和维护标的房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋交易过户所需的相关税费清单

6.付款凭证

7.交付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付标的房屋，或交付的标的房屋不符合约定的质量标准。

2.甲方未按照约定时间支付购房款项。

3.乙方未按照约定时间支付首付款项或剩余房款。

4.乙方未按照约定时间完成过户手续。

5.任何一方违反本合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同所述的位于__________的房屋。

2.首付款：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内支付给甲方的款项。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，为本合同总价款的____%。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时交付标的房屋：

解决办法：甲方应按照本合同约定的时间交付标的房屋，如延期交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。

2.甲方交付的标的房屋不符合约定的质量标准：

解决办法：甲方应在规定的交付时间内，修复或更换不符合质量标准的设施设备，并承担由此产生的费用。

3.乙方未按时支付首付款项或剩余房款：

解决办法：乙方应按照本合同约定的时间支付购房款项，如延期支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。

4.乙方未按时完成过户手续：

解决办法：乙方应按照本合同约定的时间完成过户手续，如延期完成，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售位于特定地址的房屋。

2.乙方为有意向购买该房屋的买家。

3.双方就房屋的购买价格、交付时间、过户手续等条款进行协商，达成一致。

4.双方签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。

5.在合同执行过程中，如遇到任何违约行为，按照本合同约定的违约责任进行处理。