房屋地基交易合同.docx

房屋地基交易合同

合同编号：__________

房屋地基交易合同

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系方式：____________________

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系方式：____________________

鉴于甲方拥有位于__________（地籍编号：__________）的房屋地基使用权，并拟将其转让给乙方；乙方愿意受让该房屋地基使用权，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋地基使用权转让

1.2乙方同意受让甲方持有的地基使用权。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，地基使用权的转让价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付地基使用权的转让价格。

第三条付款方式及期限

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付地基使用权转让价格的____%。

3.2剩余的地基使用权转让价格，乙方应在本合同签订之日起____个月内支付完毕。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将地基使用权相关证明文件交付给乙方。

4.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理地基使用权过户手续。

第五条权利义务

5.1甲方应保证其持有的地基使用权不存在任何权利瑕疵，并同意承担因此给乙方造成的一切损失。

5.2乙方应按照本合同约定支付地基使用权的转让价格，并办理地基使用权过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。

6.2甲方未按本合同约定交付地基使用权证明文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方持有的房屋地基使用权证明文件

2.乙方提供的受让地基使用权的资金证明

3.地基使用权过户所需的相关法律法规文件

4.合同履行过程中的通讯记录

5.违约金计算依据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付地基使用权证明文件

2.乙方未按照约定时间支付地基使用权转让价格

3.甲方提供的地基使用权存在权利瑕疵

4.乙方未按照约定办理地基使用权过户手续

5.双方在履行合同过程中发生的其他争议

三、法律名词及解释：

1.房屋地基使用权：指房屋占用范围内地下空间的使用权。

2.转让价格：指甲方将其拥有的房屋地基使用权转让给乙方所约定的价格。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，calculatedasapercentageofthetransferprice.

4.过户手续：指将房屋地基使用权所有权转移至乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未交付地基使用权证明文件

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付地基使用权证明文件，否则乙方有权解除合同并要求违约金。

2.乙方未支付地基使用权转让价格

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付地基使用权转让价格，否则甲方有权解除合同并要求违约金。

3.地基使用权过户手续办理缓慢

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，提供所需资料，以加快办理进度。

4.合同履行过程中发生争议

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方希望将房屋地基使用权转让给乙方以获取收益。

2.乙方需要取得房屋地基使用权以进行房屋建设或其他用途。

3.双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

4.地基使用权转让符合国家法律法规及政策规定。

5.双方同意按照本合同约定履行各自的权利义务。