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成都杰城瑞吉物业管理有限公司、成都市成华区慧苑第一届

业主委员会物业服务合同纠纷民事二审民事判决书

【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同

纠纷

【审理法院】四川省成都市中级人民法院

【审理法院】四川省成都市中级人民法院

【审结日期】2021.07.08

【案件字号】(2021)川01民终10002号

【审理程序】二审

【审理法官】喻小岷

【文书类型】判决书

【当事人】成都杰城瑞吉物业管理有限公司;成都市成华区慧苑第一届业主委员会

【当事人】成都杰城瑞吉物业管理有限公司成都市成华区慧苑第一届业主委员会

【当事人-公司】成都杰城瑞吉物业管理有限公司成都市成华区慧苑第一届业主委员会

【法院级别】中级人民法院

【原告】成都杰城瑞吉物业管理有限公司

【被告】成都市成华区慧苑第一届业主委员会

【本院观点】上述证据不属于二审中的新证据，且不能达到瑞吉物业公司的证明目的，本院

对上述证据不予采纳。根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会作为业主大会的

执行机构，执行业主大会的决定事项，可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物

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业服务合同，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，本案中慧苑第一届业委会作为案

涉小区业主委员会，诉请为案涉小区提供物业服务的瑞吉物业公司返还小区共有部分收益符

合法律规定，主体适格。

【权责关键词】撤销合同合同约定证据不足自认新证据罚款拘留诉讼请求维持原判执行

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院认为】本院认为，根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会作为业主大会

的执行机构，执行业主大会的决定事项，可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订

物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，本案中慧苑第一届业委会作为

案涉小区业主委员会，诉请为案涉小区提供物业服务的瑞吉物业公司返还小区共有部分收益

符合法律规定，主体适格。关于案涉电梯广告收益，因瑞吉物业公司与慧苑第一届业委会并

未签订物业服务合同对该收益如何分配进行约定，一审法院认定该收益归案涉小区全体业主

所有并无不当。综上，上诉人瑞吉物业公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予

支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决

如下：

【裁判结果】驳回上诉，维持原判。二审案件受理费600元由上诉人成都杰城瑞吉物业

管理有限公司负担。本判决为终审判决。本案判决生效后，负有履行义务的当

事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采

取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

【更新时间】2022-08-2304:21:50

【一审法院查明】一审法院认定事实：2017年4月17日，成都市成华区xx街道办事处存档

的《成都市业主大会设立登记事项备案记录》(编号：青龙xxx第ＳＪxxx号)，有如下记

录：经成华区xx街道办事处组织召开的慧苑(建设区划名称)业主大会会议，自2016年12月

20日至2017年4月1日，历时101天，表决通过了管理规约、业主大会议事规则、业主委

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员会工作规则后，又于2017年2月22日至2017年4月6日选举产生慧苑第一届业委会，从

业主委员会提交的业主大会设立事项备案资料看，业主大会、业主委员会的决定、决议没有

违反法律法规的规定。其业主大会设立的相关要素记录如下：业主大会名称：成都市成华区

慧苑业主大会、成都市成华区慧苑第一届业主委员会