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物业管理法规测试试题(上)

一、判断题：（每小题1分，共20题）

1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决

定。（Х）

2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予

以书面承诺。（√）

3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业

管理企业承担。（Х）

4、业主是物业所有权人。（Х）

5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单

位不得擅自处分。（√）

6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情

况。(√)

7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以

及维护环境卫生和秩序。(√)

8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。

（Х）

9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形

式。(√)

10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备

案。(√)

11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。(√)

12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。（√）

13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行

查验。（√）

14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法

律效力，自然是物业管理的法律渊源。（√）

15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力

低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。（√）

16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和

管理行政事项的规范性文件的总称。（√）

17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。（Х）

18、由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》

是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（Х）

19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。

（Χ）

20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（√）

二、单项选择题：（每题1分，共20题）

1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管

理规约予以（A）

A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺

2、（D）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。

A、所有物业B、住宅物业

C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业

3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（D）

A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证书D、职业资格证书

4、物业管理的权利基础来源于（B）

A、委托管理B、建筑物区分所有权

C、政府的分配D、居民委员会的授权

5、物业管理对公共秩序的作用是（B），属于安全防范性质。

A、保障业主的人身安全B、提供协助性管理服务

C、行使治安管理职能D、业主自治管理

6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（C）。

A、住户B、租户C、业主D、物业管理企业

7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（A）所有。

A、全体业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、居民委员会E、公安

派出所

8、业主（A）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业

正常使用的各种管线。

A、不得随意B、允许根据自己的需要C、可以任意D、能擅自

9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使

用、维护、修缮和改良行为，彼此间（C）相互容忍。

A、没有必要B、根据自己