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***市锦绣商务中心建设项目可行性研究报告
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锦绣商务中心建设项目
可行性研究报告
第一章项目概况
1.1项目概述
1.1.1项目名称
***市锦绣商务中心建设项目
1.1.2项目性质：新建
1.1.3项目承办单位
***阁润房地产开发有限公司
1.1.4项目建设地点
项目区位于国道法加南侧。
1.1.5项目建设规模和内容
项目占地16770.4平方米，总建筑面积为48852平方米，项目总投资19462.96万元。
主要建设内容：项目区西侧大型商场，一至三层为大型商场，四层为电影院和美食城；东侧二层临街商铺；东北角下沉式广场及地下一层超市；地下二层车库；框架结构，配套建设给排水、采暖及供电工程。
1.1.6项目建设期限
2013年2月——2015年1月，项目总工期2年。
1.1.7项目总投资
拟建项目总投资约为19462.96万元，其中建筑安装工程费用为13727.42万元，工程建设其他费4293.84万元，基本预备费1441.7万元。
1.1.8项目建设资金来源
资金来源：自筹资金。
1.2项目可研报告编制单位
1.3项目编制依据与研究范围
1.3.1编制依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《产业结构调整指导目录》（2011年本）；
3、《国家物流业调整和振兴规划》；
4、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）；
5、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》；
7、《陕西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
8、《***市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标规划纲要》；
9、《***市总体规划》；
10、《***市滨河东区控制性详细规划》；
11、关于编制***市锦绣商务中心建设项目可行性研究报告的技术服务委托书；
12、项目单位提供的有关资料。
1.3.2项目可研报告研究范围
1、项目概况
2、发展规划、产业政策和行业准入分析
3、资源开发及综合利用分析
4、节能方案分析
5、建设用地分析
6、环境和生态影响分析
7、经济影响分析
8、社会影响分析
1.4项目研究结论简述
1、建设地址
拟建项目区东临中大街，南依古城遗址公园，西临滨河东路，北靠居民小区，交通条件便利，为项目的发展提供了便利的基础条件。
2、建设规模
***市锦绣商务中心建设项目总占地面积为：16770.4平方米，总建筑面积为48852平方米,其中地下一层超市建筑面积为13281平方米,地下车库建筑面积14104平方米，地上建筑面积21467平方米。主要建设内容包括：四层大型商场、二层临街商铺、地下超市和地下停车场。
3、项目实施进度计划
该项目总工期2年，项目建设期为18个，计划于2013年5月份开工建设，到2015年1月全部竣工并投入运营。
4、投资估算
该项目总投资估算为19462.96万元。其中建设投资13727.42万元，建设项目其他费用4293.84万元，预备费1441.7万元。
5、资金筹措
项目资金筹措方式为：自筹
6、项目主要技术经济指标
综合技术经济指标汇总表
序号
项目
单位
指标
一
建设规模
1
项目用地面积
平方米
16770.40
2
项目建筑面积
平方米
48852
（1）
地上建筑面积
平方米
21467
（2）
地下建筑面积
平方米
27385
（3）
地下超市面积
平方米
13281
（4）
地下车库面积
平方米
14104
二
项目建设期
月
15
三
项目总投资
万元
19462.96
四
规划指标
1
容积率
%
1.20
2
建筑密度
%
36
3
绿化率
%
50
4
机动车停车数
个
317
5
建筑基地面积
平方米
6119.90
1.5项目提出的背景
随着我国社会主义市场经济的不断发展和改革开放的逐步深入，城市商业网点的规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增长发挥了积极的作用。在现代商业社会中，由于大中型综合超市、购物中心的商品种类丰富、购物环境舒适、服务项目多样、价格又相对比较低廉，能满足消费者一次大量购物的需求，所以越来越受到消费者的青睐。
伴随着国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，人民群众在满足了衣、食、行等方面的要求后，对居住区商业环境的要求也日益提高，良好的商业环境有利于改善居民的生活质量。
依据《***滨河东区控制性详细规划》项目区东侧的C-19和北侧C-06均为商业用地，项目区与其共同组成***滨河东区的大型商业圈；东北角为城市休闲广场用，西侧为居民小区，能够满足居民的购物和休闲需求，提升生活质量和品味；因此这里将成为***市重要的集中居住区之一，具有极大的商业开发潜力。
1.6
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