XX项目棚户区改可行性分析报告（最全）.doc

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目录

第一章总论 4

一、项目简介 4

二、可行性研究报告编制依据 9

三、可行性研究主要结论及建议 10

第二章政策背景及建设必要性 12

一、政策背景分析 12

二、项目建设的必要性 16

三、项目建设的可行性 17

第三章项目市场分析 19

一、山阳县概况 19

二、中村镇概况 22

第四章项目拆迁安置补偿 24

一、征收概况 24

二、征收安置补偿办法 25

三、安置补偿方案 33

四、实物安置方案 34

五、拆迁补偿费 35

第五章新建安置房建设地址与建设条件 36

一、总体规划设计 36

二、建设条件 36

三、安置区规划 39

第六章项目建设内容 41

一、项目土地利用 41

二、规划设计依据 41

三、建筑内容及规模 41

四、项目结构方案 44

五、配套工程设计方案 53

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六、绿化、道路等设计方案 59

七、主要技术经济指标 62

第七章节能评估 63

一、编制依据与范围 63

二、项目能耗估算 63

三、节能措施 64

四、节水措施 66

第八章环境影响分析 68

一、施工期环境影响分析 68

二、施工期环境影响分析 69

三、项目运营期环境影响分析 71

第九章安全卫生与消防 72

一、危害因素分析 72

二、安全措施方案 72

三、消防设施 72

第十章组织机构设置及劳动定员 73

一、项目法人组建 73

一、项目组织机构设置 73

三、人力资源配置 74

四、员工培训 75

第十一章项目实施进度安排 76

一、项目进度安排依据 76

二、项目进度安排原则 76

三、项目进度安排 76

第十二章工程招标投标方案 78

一、招标前期准备工作 78

二、招标公告及报名 78

三、投标单位资格审查 79

四、招标文件的澄清或修改 79

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五、投标文件的编制及递交 80

六、开标、评标、定标 80

七、评标委员会的人员组成和资质要求 81

第十三章纯货币安置 83

一、山阳县房地产市场情况 83

二、纯货币安置补偿办法 83

三、纯货币补偿方案 90

第十四章投资估算及资金筹措 91

一、投资依据和标准 91

二、估算原则 92

三、项目总投资估算 92

第十五章投入产出分析 98

一、项目投入分析 98

二、项目产出分析 98

三、社会效益 99

第十六章财务分析 101

一、财务评价原则 101

二、财务评价基础数据与参数选择 101

三、项目静态盈利能力分析 102

四、项目财务盈利能力分析 102

五、偿债能力分析 102

第十七章社会稳定风险分析 104

一、定性分析 104

二、投资风险的控制 105

第十八章结论及建议 107

一、结论 107

二、建议 107

附表：附图：

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第一章总论

一、项目简介

（一）项目名称

XXXX棚户区改造建设项目

（二）项目实施主体

XXX有限公司法人代表：

XXX公司于2012年12月18日注册成立，经营范围为投资经营性基础设施建设项目，公益性建设项目和产业机构调整建设项目，受县政府委托或社会经济组织委托代理投资；开展投资咨询服务；移民搬迁项目和棚户区改造项目建设、投资、管理经验；土地整理和贮备；建筑安装及环境工程。是山阳县政府为解决城镇建设中资金短缺难题而出资组建的国有独资公司，注册资金1亿元。

（三）编制单位

编制单位：西安建筑科技大学建筑设计研究院工程咨询资质：甲级

简介：西安建筑科技大学为国内著名建筑院校之一，其所属的建筑设计研究院始建于1958年，是国家甲级设计院。具有建筑工程设计、工程造价咨询、工程咨询甲级资质，同时具有建筑智能化系统工程专项设计甲级资质，环境污染防治专项设计甲级资质，建材行业（水泥厂，新型建筑材料）、市政公用行业（给水、排水）乙级资质。

设计院现有工程技术人员128人，其中博导级教授8人，高级工

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程师50余人，国家一级注册建筑师25人，一级注册结构师30人，

注册城市规划师3