老房子棚顶改造报备案例 .pdfVIP

老房子棚顶改造报备案例--第1页

老房子棚顶改造报备案例

一、案例目标

按照《XX市中心城区建筑第五立面设计导则》（以下简称《设

计导则》）和《XX市中心城区建筑第五立面技术指南》（以下简称

《技术指南》）相关规范，结合城市更新、城镇老旧小区改造和公园

城市建设相关要求，建立建筑老房子棚顶“分区+分级+分类”三级管

控体系，实施建筑老房子棚顶的净化、序化、绿化、美化、坡化等“五

化”综合改造，打造风貌分区、屋景相融、整洁有序、格局清晰、安

全美观、长效管理的建筑老房子棚顶，塑造良好空间秩序、提升XX

城市风貌。到2022年6月，完成试点示范片区建筑老房子棚顶改造，

改造效果初步显现；在总结试点示范经验基础上，稳步有序推进市中

心城区符合改造条件的建筑老房子棚顶综合改造。

二、改造原则

（一）政府引导、居民自治。按照“政府引导、居民自治、部门

协同、社会参与、保障安全”原则，坚持“先自治后改造”，充分征

求居民意愿，健全居民自治机制，引导各方参与建筑老房子棚顶改造，

实现共建共治共享。

（二）属地管理、分级管控。各辖区政府（管委会）是建筑老房

子棚顶改造工作主体和责任主体，负责调动各方面资源抓好组织实施。

充分挖掘城市特性，进行分区、分级、分类控制引导，实施分片改造，

形成整体风貌协调统一的城市“第五立面”。

老房子棚顶改造报备案例--第1页

老房子棚顶改造报备案例--第2页

（三）因地制宜、先易后难。优化改造顺序，既尽力而为又量力

而行，不搞“一刀切”，不做“高大上”，宜绿则绿、宜遮则遮、宜

改则改，重点解决漏水、隔热、乱搭乱建、安全隐患、破损严重、风

貌杂乱、绿化美化等居民生活中的实际问题，不断提升城市品质。

（四）安全美观、绿色低碳。综合考虑建筑年限、建筑结构等问

题，准确评估建筑老房子棚顶改造安全可行性，注重建筑老房子棚顶

改造整体协调性和美观性。践行绿色建筑发展理念，把绿色节能、节

约资源、保护环境思想贯彻到改造全过程，优先选用新型节能环保改

造材料。

三、改造对象

市中心城区（XX区、XX区、市直园区）范围内的居住建筑、公

共建筑和工业建筑老房子棚顶，以高度40米以下的建筑老房子棚顶

为改造重点，优先改造低矮处和重点眺望区、重要视廊、重点片区等

核心区域的建筑老房子棚顶。改造对象包括已建、在建的建筑，其中，

在建建筑项目和已过规建筑项目应追加老房子棚顶改造内容。拟征收

或拟纳入棚户区改造、主体结构存在严重安全隐患的建筑，不作为本

次改造对象。

（一）纳入城镇老旧小区改造计划的居住建筑。纳入城镇老旧小

区改造计划且符合改造条件的居住建筑，应将老房子棚顶改造纳入必

改内容，同步设计、同步施工、同步验收。前期未将老房子棚顶纳入

改造的老旧小区，要根据建筑实际情况和群众意愿追加建筑老房子棚

顶改造项目。

老房子棚顶改造报备案例--第2页

老房子棚顶改造报备案例--第3页

（二）办公、教育、医疗、商业等公共建筑和工业建筑。应按照

《设计导则》《技术指南》，积极主动开展建筑老房子棚顶改造工作，

做到应改尽改。

（三）其他居住建筑。积极引导和督促未纳入城镇老旧小区改造

计划的其他居住建筑按照《设计导则》《技术指南》实施老房子棚顶

改造，做到因地制宜实施改造。引导、鼓励自建房自主实施改造。

四、改造要求

（一）在遵循《设计导则》《技术指南》确定的总体风貌分区、

总体色彩引