2024年房地产法自考试题及答案.doc

房地产法自考试題及答案

全国10月高等教育自學考试

房地产法试題

課程代码：00169

第一部分选择題

一、單项选择題(本大題共30小題，每題1分，共30分)在每題列出的四個选项中只有一种选项是符合題目规定的，請将對的选项前的字母填在題後的括号内。

1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的主线区别，重要体目前(C)

A.租金的差异B.方式的不一样

C.原土地使用者的权利、义务与否转移D.受让方的不一样

2.租赁都市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁协议，明确双方的权利义务，并报房屋

所在地房管机关(B)

A.登记B.立案C.同意D.公告

3.某村民于1999年向村委會提出占用村内的空闲地建房的申請，經审核其符合用地条件，该用地申請的审批机关应當是(C)

A.村民委员會B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府

4.城镇居民按原则价(优惠价)购置公房後，其對所购房屋享有的权利是(C)

A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权

5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权時，原租赁协议应(B)

A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除

6.超過土地使用权出让协议约定的動工開发曰期满1年未動工開发的，可以(C)

A.征收相称于土地使用权出让金20%的土地闲置费

B.免费收回地土使用权

C.征收相称于土地使用权出让金20%如下的土地闲置费

D.处以20%的罚款

7.房地产開发企业资质等级有(D)

A.2個B.3個C.4個D.5個

8.设置房地产開发企业依法应实行(B)

A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.立案制

9.“三通一平”的三通是指(C)

A.道路通、電力通、通讯通

B.道路通、上下水通、煤气通

C.道路通、電力通、給水排水管通

D.道路通、電力道、热力通

10.拆除临時建筑(D)

A.不予赔偿

B.应予赔偿

C.应予合适的赔偿

D.假如该临時建筑未超過同意期限，则应予以合适的赔偿

11.假如房屋的产权人和使用人是两個人，那么在该房屋被拆迁時，拆迁人需与(D)

A.被拆迁人签订拆迁协议

B.被拆迁人签订安顿协议

C.被拆迁人签订拆迁协议和安顿协议

D.产权人和使用人分别签订赔偿协议和安顿协议

12.北京某四合院為国家二级文物保护單位，在维修過程中资金局限性。有人提议将其部分房屋抵押進行贷款，以继续装修。该提议(B)

A.合法，可以实行

B.不合法，应予严禁

C.报文物管理部门同意後即可实行

D.只要四合院的所有人乐意，就可以实行

13.房地产抵押协议的生效時间為(B)

A.自抵押人和抵押权人签字、盖章時

B.自房地产抵押协议办完抵押登记時

C.自抵押人和抵押权人协商一致時

D.自房地产抵押协议成立時

14.企业為职工交纳的住房公积金(D)

A.一律從住房折旧中处理

B.一律從成本中列支

C.一律從费用中列入

D.首先從住房折旧和其他划转资金中处理，局限性部分可依法在成本、费用中列支

15.當职工离、退休時，其积累的住房公积金本息余额(A)

A.一次結清退還职工本人

B.继续留在公积金帐户直到死亡時退還其继承人

C.由职工本人决定与否當即退還

D.继续留在公积金帐户，供她人贷款之用

16.职工的住房公积金利息(B)

A.征收個人所得税

B.免征個人所得税

C.工资收入高的人征收個人所得税

D.工资收入低的人免征個人所得税

17.物业企业的管理权源于(B)

A.法律规定B.业主的委托C.业主委员會的授权D.開发商的委托

18.在业主委员會成立之前，物业管理企业由(B)

A.首批业主选聘B.開发商选聘

C.物业管理主管部门指定D.當地居委會选聘

19.业主