长沙农批市场项目调研报告及规划设计建议.doc

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长沙农批市场项目调研报告及规划设计建议

物流事业部

2011年7月

目录

TOC\o1-2\u一、城市宏观经济情况及规划 1

1、城市宏观环境 1

2、城市总体规划及发展情况 5

3、城市商业网点规划 6

二、长沙市农产品批发市场概况 7

1、长沙马王堆农产品批发市场 8

2、红星大市场 16

3、高桥大市场 21

4、红星冷冻品市场 23

5、毛家桥批发市场 27

6、杨家山禽类批发市场 30

7、长沙盛业屠宰 31

8、其它市场 32

三、项目地块介绍 34

1、项目地块区位 34

2、地块及周边现状 35

3、相关规划 36

四、项目建议 38

1、市场现状 38

2、项目优劣势分析 39

3、项目意见 40

4、功能建议 41

四、体量测算 41

五、建筑模式 43

六、注意事项 43

1、功能布局 43

2、市场设计 45

3、交通组织 47

4、出入口设计 48

一、城市宏观经济情况及规划

1、城市宏观环境

1.1城市简介

1.1.1地理位置

长沙地处中国中南部的长江以南地区，湖南省的东部偏北，位于东经111°53′～114°15′与北纬27°51′～28°40′之间，属于洞庭湖平原的南端向湘中丘陵盆地过渡地带，与岳阳、益阳、娄底、株洲、湘潭和江西萍乡接壤。

1.1.2区域面积

长沙地处湖南省东北部之湘江下游，位于东经111°53′～114°15′与北纬27°51′～28°40′之间。东邻江西，南毗株(洲)、(湘)潭，西连益阳，北接岳阳，东西长233公里，南北宽90公里。总面积为11818平方公里，其中市区面积954.6平方公里，2011年，望城撤县改区，成为长沙第六区，长沙市区由954.6平方千米增至1938平方千米。

1.1.3自然资源

长沙市自然资源丰富，土地总面积1774.2万亩，其中林地930.94万亩，占土地总面积的52.47%，森林覆盖率49.98%，林木绿化率53.6%。长沙水系完整，河网密布；水量较多，水能资源丰富；冬不结冰，含沙量少。河流大都属湘江水系，湘江流经长沙市的常年径流量年均692.50亿立方米，全年可通航。

1.1.4行政区域划分

截至2011年7月1日，长沙市辖：长沙市区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区）及长沙县、宁乡县、浏阳市，共六区二县一市。

1.1.5人口

根据第六次全国人口普查统计公报：截至2010年11月1日零时，长沙市全市常住人口为7044118人，全市户籍人口为6511888人，其中市区人口占36.87%；长、望、浏、宁四县（市）人口占63.13%。主要民族为汉族。根据2000年第五次人口普查，长沙地区共有64个少数民族，主要为土家、苗、侗、瑶、回、壮和白族。

1.2经济指标对比

1.2.1长沙近5年经济增长

2010年长沙市全年实现地区生产总值（GDP）4547.06亿元，比上年增长15.5%。分产业看，第一产业实现增加值202.01亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值2437.03亿元，增长20.7%，其中工业实现增加值2020.68亿元，增长21.6%；第三产业实现增加值1908.02亿元，增长11.5%。第一、二、三次产业分别拉动GDP增长0.2、9.8、5.5个百分点。

1.2.2消费品零售总额

2010年长沙市全年实现社会消费品零售总额1812.08亿元，比上年增长20.0%，增速提高0.3个百分点；剔除物价因素实际增长15.9%。限额以上批发零售企业零售额比上年增长34.2%，分类别看，食品、饮料、烟酒类增长29.6%；服装、鞋帽、针纺织品类增长25.0%；化妆品类增长23.6%；金银珠宝类增长16.0%；体育、娱乐类增长48.7%；石油及制品类增长31.9%；通讯器材类比上年增长21.8%；家用电器和音像器材类增长30.2%；汽车类增长41.1%，汽车类零售额拉动全市社会消费品零售总额增长4.7个百分点。

1.2.3人均收入与支出

2010年长沙市全年城镇居民人均可支配收入22814元，比上年增加2576元，比上年增长12.7%。其中，人均工资性收入14069元，增长11.7%；人均经营性收入3479元，增长28.6%。城镇居民人均消费性支出16096元，增加1076元，增长7.2%，服务性消费支出4754元，增长2.5%。城镇居民恩格尔系数为33.6%。

2010年长沙市主要农副产品消费总量（万吨）

食品

粮食

蔬菜

油

肉

禽蛋

水果

水产

消费总量

274.0

136.8

9.2

21.0

14.2

37.6

16.0

总计

508.8

1.3城市经济发展分析

1.3.1产业结构

经济总量跨上新台阶。2006年至2009年