2024贵州省存量房委托购买合同范文.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

买方：

名称：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

卖方：

名称：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

鉴于：

1.卖方系房屋的合法所有权人，拥有完全的权利出售该房屋；

2.买方愿意购买卖方所拥有的房屋；

第一条房屋描述

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋使用性质：__________

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求支付，并承担相关贷款手续费用。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证其对房屋的拥有权，如因房屋所有权瑕疵导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

4.2买方应按照约定时间支付房款，如买方逾期支付房款，应承担逾期付款的违约责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2违约金的计算方式为：违约金额×逾期付款天数×同期贷款利率。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

买方（盖章）：__________

卖方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方信息真实有效，如有虚假，一经发现，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。

解决办法：合同各方应如实提供个人信息和房屋信息，如有虚假，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。

2.确保房屋所有权清晰，无产权纠纷，如有产权纠纷，卖方应承担全部解决责任。

解决办法：卖方应保证房屋所有权的清晰，如发生产权纠纷，卖方应承担全部解决责任，包括承担产生的诉讼费用、律师费等。

3.确保房屋交付时符合合同约定的质量标准，如有不符，买方有权要求卖方进行修复或降低购房价格。

解决办法：卖方应保证房屋交付时符合合同约定的质量标准，如不符合，买方有权要求卖方进行修复或降低购房价格。

4.买方应按照约定时间支付房款，如逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。

解决办法：买方应按照合同约定的时间支付房款，如逾期支付，应承担逾期付款的违约责任，具体违约金计算方式见合同第五条。

5.双方应遵守合同的约定，如一方违反合同，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

解决办法：双方应遵守合同的约定，如一方违反合同，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，具体违约责任见合同第五条。

法律名词及名词解释：

1.买方：指同意购买卖方所拥有的房屋的当事人。

2.卖方：指拥有房屋所有权，并同意出售房屋的当事人。

3.房屋描述：包括房屋的坐落、结构及面积、所有权证号、使用性质等。

4.购买价格：指买方同意支付给卖方的房屋交易金额。

5.交付：指卖方将房屋的所有权转移给买方的行为。

6.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

7.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担的法律责任。

8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的方式解决问题，包括友好协商和向法院提起诉讼。

应用场合：

1.适用于贵州省范围内的存量房（二手房）买卖交易。

2.买方和卖方均为具有完全民事行为能力的个人或企事业单位。

3.双方就房屋买卖达成一致，并愿意签订书面合同。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：双方约定具体的交付日期，卖方应在交付前完成房屋的清洁、维修等必要准备工作。

2.房屋过户税费：具体税费根据当地政策执行，如有变动，双方应按新政策执行。

3.房屋质量保证：卖方承诺房屋交付时符合国家和地方关于房屋质量的相关标准。

4.隐私保护：双方在交易过程中应保护对方的个人信息和隐私。

5.房屋保险：买方应在房屋交付后及时办理房屋