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房地产估价报告项目名称

目录

项目概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2

1.1项目基本信息．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2

1.2估价目的与假设条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.3估价原则与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

估价对象描述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

2.1房地产概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

2.2土地使用情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

2.3建筑物概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

2.4相关配套设施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

市场分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

3.1房地产市场概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

3.2估价对象周边环境分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

3.3房地产价格水平分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

3.4政策法规影响分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

估价方法与应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

4.1成本法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

4.1.1成本估算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

4.1.2成新率估算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

4.1.3成本法评估结果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

4.2市场法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

4.2.1比较交易案例选取．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

4.2.2比较调整方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

4.2.3市场法评估结果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

4.3收益法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

4.3.1租金收入测算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

4.3.2成本费用测算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

4.3.3报酬率确定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

4.3.4收益法评估结果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

估价结果汇总．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

5.1估价结果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

5.2估价结果合理性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

估价结论与建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

6.1估价结论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

6.2估价建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

1.项目概况

本项目位于我国某城市核心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。项目占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，由XX栋住宅楼、XX栋商业楼及XX平方米的地下车库组成。项目总投资约XX亿元人民币，预计开发周期为XX年。本次估价的房地产为项