花都鸟虫鱼批发市场可行性策划书.docVIP

广州花卉之都（国际）花鸟鱼虫批发市场

项目建议书

——联合打造华南最大的花鸟鱼虫集散中心

2012年7月28日

香港雄业集团有限公司

前言

随着社会经济的发展和生活水平的提高，人们越来越注重生活品质，精神文化需求逐渐增大，花鸟鱼虫消费越来越成为人们的生活时尚。对一个文明发达的城市来讲，花鸟市场是不可或缺的组成部分，花鸟市场的建设在很多城市都得到了政府部门的高度重视。我国的观赏物文化也相应有了较大的提升，他们已经成为众多人生活中的重要组成部分。

花鸟市场是休闲文化的产品，建设和谐城市的要素，是拉动旅游经济和三产发展的新亮点。尤其是在当前世界经济多变的冲击下，开发花鸟市场对我区来说不仅为宜居的城市再绘美丽的画卷，更以三产扩大消费，扩大就业渠道打造又一平台。

珠三角是全国商业经济的龙头带动区域之一，以连续40年与长三角、京津唐比肩成为全国主要增长极，成为具有强大国际辐射力的中国领头羊区域。广州，中国的南大门，是华南地区最重要的交通枢纽，海陆空交通四通八达，是中国华南地区最大的对外贸易口岸，自80年代以来，广州以“买世界、卖世界”的大气魄，坐上了全国专业市场的“第二把交椅”，形成南中国最大商品集散地，是广东省经济发展的龙头产业之一，商品购销辐射全世界。

位于广州北大门的花都，联通着内地和珠江三角洲，距广州仅二十公里，有广花、京珠高速公路、京广铁路穿境而过，有可通行千吨船只的花都港和广州白云国际机场，完善的海路空立体交通，成为带动花都新一轮经济增长的核心。自2010年以来，花都着手产业机构升级调整，大力扶持发展第三产业，联邦快递、富力物流园以及全球最大的物流配送设施开发商和服务商——普洛斯公司等一大批大型商贸企业纷纷落户花都，花都商贸经济迎来前所未有的发展机遇。

凭借良好的市场环境，优越的地理位置，发达的交通，完善的海关、商检、动植检等基础设施和服务机构，以及良好的社会治安秩序及花鸟产业迫切的市场需求，为花都花鸟鱼虫产业的发展提供了广阔前景。在花都区委、区政府的高度重视和优惠政策的引导下，许多花鸟产业中的知名企业纷纷落户花都，花都逐步成为花鸟鱼虫产业的投资热点。?

“广州花卉之都（国际）花鸟鱼虫批发市场项目”应运而生，一个具有行业高度的花鸟鱼虫贸易展销、文化传播、信息数据服务平台即将诞生。我公司拟斥资9000万元人民币在广州花都区开发“广州花卉之都（国际）花鸟鱼虫批发市场项目”。项目以“丰富市民精神文化生活，促进区域经济发展”为出发点，力求打造成国际首席现代化、集约化、专业化的花鸟鱼虫集散中心。项目落成后，必将对花都农业、第三产业及旅游业发展起到积极的带动作用，并为花都带来10000人以上的就业空间，同时带动区域相关产业的发展，创造十分巨大的社会效益和经济效益。

一、项目所在区域及环境分析

1、区域地理位置

花都区位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。地理位置十分重要，素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。既是珠江三角洲交通交汇之地，也是沟通珠三角与内地的桥梁和枢纽，拥有发达的水、陆、空立体交通网络，是105、106、107三条国道和机场高速、广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高速五条高速公路交汇之处。京广铁路线穿境而过，广州火车北站就位于花都。未来广州还将兴建2条城市地铁线和1条市郊列车线连接市区与花都。中国最现代化的航空枢纽港——广州新白云国际机场也座落在花都，花都港可直航澳港。总之，花都区高等级公路之密集，水、陆、空交通之齐备，在全国是屈指可数的。

2、面积及人口

花都总面积968万平方米，下辖新华，花山，花东，赤泥，炭步，狮岭，北兴，芙蓉，梯面，花侨，雅瑶十一个镇。总人口72万。花都是侨乡，有华侨、海外华人和港澳同胞近30万人。

3、花都经济及人均收入

２０１1年，2011年花都区生产总值755.89亿元（图1），同比增长12%，仍处在较快发展区间。地方财政一般预算收入59.39亿元，按可比口径增长28.5%（按实际口径增长20.81%），增量、总量、增速分别居全市第二、第三、第四。

图1?地区生产总值

4、花都城市规划及发展前景

◆市域城镇空间结构规划

花都区是广州市的工业发展区和重要交通枢纽。到2011年，花都城区规划范围为128平方公里，城区常住人口达40万人，并形成交通走廊区、城市中心区、城东开发区三个功能区片。城区规划将着重做好火