2024签订购房合同注意事项附范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方房屋位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋所有权人为甲方。

1.2乙方购买上述房屋，房屋用途为____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完成后支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证上述房屋具备过户条件，并配合乙方办理过户手续。

3.2双方约定，自房屋过户手续办理完成后____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证上述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2甲方应按照约定，配合乙方办理房屋过户手续。

4.3甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照约定，支付房款。

5.2乙方应按照约定，配合甲方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.签订合同前，请详细阅读本合同内容，确保了解双方的权利和义务。

2.请确认房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

3.请核实房屋信息，确保房屋位置、面积、楼层等与实际情况相符。

4.签订合同后，请按照约定支付房款，并配合办理房屋过户手续。

5.如有争议，请优先协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

注意事项及解决办法：

1.房屋权属问题：在签订合同前，应确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。为避免后续发生权属争议，建议在签订合同前，对房屋权属情况进行详细调查和核实。

2.房屋信息核实：请核实房屋的位置、面积、楼层等与实际情况相符。如发现有误，应及时与甲方沟通，并协商解决。

3.合同条款理解：请详细阅读本合同内容，确保了解双方的权利和义务。如对合同条款有疑问，可向专业律师咨询，以确保充分理解合同内容。

4.支付房款及过户手续：签订合同后，乙方应按照约定支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。为避免因逾期支付或未配合过户导致的纠纷，建议严格按照合同约定的时间和方式支付房款，并积极配合甲方办理过户手续。

5.争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，请优先协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括土地使用权出让、房地产开发、房地产交易、物业管理等方面的规定。

3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

4.抵押：是指债务人或第三人将其在房屋上设定的，以确保债务的清偿为目的的担保物权。

5.债务：是指债务人因法律规定、合同约定或其他原因，对债权人承担的支付货币、交付财物或提供服务等的义务。

6.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

7.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

适用场合与补充条款：

1.应用场合：本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖交易。

2.补充条款：

a)如房屋存在共有权人，共有权人应签署同意出售的声明。

b)如房屋为预售房屋，应遵守《中华人民共和国商品房预售管理条例》的相关规定。

c)如房屋买卖涉及外籍人士，应遵守《中华人民共和国出境入境管理法》及相关规定。

d)如房屋买卖涉及公司或其他法人主体，应提供相应的法人身份证明文件。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋共有权人同意出售声明

3.房屋预售许可证复印件

4.外籍人士身份证明复印件

5.法人身份证明复印件

6.房屋现状照片或视频

7.房屋装修情况说明

8.房屋附属设施清单

9.房屋交易税费